Charmante maison de bourg à rénover avec jardin, garage et atelier – Idéale pour projet de vie ou investissement locatif!À seulement 3h30 de Paris, découvrez cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités, niché dans le village de Préveranges, au cœur de la paisible campagne berrichonne. Ce bien rare combine charme, potentiel et emplacement stratégique.Maison principale (environ 165 m²) :Dès l'entrée, le spacieux et lumineux salon/séjour séduit par son cachet authentique : cheminée d'époque, carrelage des années 30, soubassements en bois et élégantes moulures au plafond. Une belle pièce de vie idéale pour accueillir famille et amis.Le rez-de-chaussée comprend également :- Une chambre ou bureau selon vos besoins- Une cuisine avec accès direct au jardin, parfaite pour vos moments de détente en extérieur- Une verrière lumineuse donnant sur la cour- Un WC indépendant et des espaces de rangement astucieusement répartisÀ l'étage, vous trouverez :- 4 chambres aux beaux volumes avec parquet en chêne massif, alliant charme et caractère- Une salle d'eau équipée d'une vasque et d'une douche- Un WC séparé- Un grenier aménageable, offrant de belles perspectives pour agrandir l'espace habitable selon vos envies.Cette maison est également dotée d'une cave voûtée, idéale pour le stockage ou la conservation de vin.Appartement mitoyen (environ 55 m²) :Indépendant, cet appartement est un véritable atout, que ce soit pour un usage professionnel, locatif ou simplement pour recevoir. Il comprend :- Une pièce avec vitrine sur rue, idéale pour une activité commerciale ou un atelier- Un salon confortable de plus de 16 m²- 2 chambres lumineuses- Une salle d'eau avec douche et WC- Une cuisine avec accès direct au jardinExtérieurs et dépendances :Sur un terrain arboré de 1 700 m², profitez d'un jardin fleuri, d'un puits, d'un garage, d'une grange/atelier, ainsi qu'une dépendance idéale pour un poulailler ou du stockage supplémentaire.Localisation :Située à deux pas des commodités (épicerie, banque, école maternelle, crèche, stade) et entourée de superbes sentiers de randonnée, cette propriété est également proche de nombreux points d'intérêt :- Base nautique de Sidiailles à 15 minutes- Villes de Boussac et Châteaumeillant à 15 minutes- La Châtre et le pays de George Sand à 25 minutes- Montluçon à 35 minutes, Bourges à environ 1 heureInformations pratiques :- Assainissement tout à l'égout- Toitures en bon état- Chauffage central au fuel (à rénover)Cette propriété pleine de charme et de potentiel n'attend plus que vos idées pour renaître et devenir un véritable havre de paix, à la campagne, avec un fort potentiel de développement.Pour plus de renseignements, un reportage photo complet ou une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BOURGES) Sofia MALKI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.860210
