EN EXCLUSIVITÉ – MAISON DE CARACTÈRE 172 M² – 4 CHAMBRES – ATELIER – GARAGE – SAINTSATUR, AUX PORTES DE SANCERRE Située à SaintSatur, dans le Cher, à seulement 1 minute de Sancerre, 10 minutes de CosnesurLoire et 10 minutes de l’autoroute A77, venez découvrir en exclusivité cette maison de caractère de 172 m² habitables, issue du réaménagement d’un ancien restaurant. Une propriété atypique qui séduira aussi bien une famille à la recherche de beaux volumes qu’un artisan ou un indépendant souhaitant concilier habitation et activité professionnelle. DE BEAUX VOLUMES Au rezdechaussée, vous découvrirez notamment une spacieuse salle à manger de 35 m², offrant un bel espace de réception et de convivialité. La maison dispose également d’une cuisine aménagée et équipée, donnant directement accès à une grande terrasse et au terrain. À l’étage, l’espace nuit accueille quatre chambres. Une salle de bains ainsi que deux WC complètent l’ensemble. 35 M² D’ATELIER, 35 M² DE GARAGE ET 48 M² DE CAVE La propriété se distingue également par ses nombreux espaces annexes. Vous bénéficierez d’un atelier de 35 m², particulièrement intéressant pour un artisan, un indépendant, une activité professionnelle ou simplement pour disposer d’un grand espace de bricolage et de stockage. Un garage de 35 m² offre également un beau volume pour stationner et stocker. Enfin, une grande cave de 48 m² vient compléter les possibilités offertes par cette maison. Son ancienne configuration de restaurant et ses volumes permettent ainsi d’envisager différents projets, aussi bien familiaux que professionnels. TERRASSE ET TERRAIN CLOS La maison est implantée sur une parcelle de 420 m² entièrement close. La cuisine permet d’accéder directement à une grande terrasse, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. La maison est mitoyenne d’un côté. ⚙ CÔTÉ TECHNIQUE 172 m² habitables DPE E Chaudière fioul récente à condensation Double vitrage PVC et aluminium Isolation des combles en 300 mm Couverture côté terrasse refaite à neuf Raccordement au toutàl’égout Taxe foncière : 1 500 € AUX PORTES DE SANCERRE La localisation constitue un véritable atout : vous profitez du cadre du Sancerrois tout en restant à proximité immédiate des commodités et des principaux axes. Sancerre : 1 minute CosnesurLoire : 10 minutes Autoroute A77 : 10 minutes L’ESSENTIEL À RETENIR ✅ 172 m² habitables ✅ 4 chambres ✅ Salle à manger de 35 m² ✅ Cuisine aménagée et équipée ✅ Ancien restaurant réaménagé en habitation ✅ Atelier de 35 m² ✅ Garage de 35 m² ✅ Cave de 48 m² ✅ Possibilité d’espace professionnel ✅ Grande terrasse ✅ Terrain clos de 420 m² ✅ Chaudière fioul à condensation ✅ Double vitrage PVC et aluminium ✅ Isolation des combles 300 mm ✅ Couverture côté terrasse neuve ✅ Toutàl’égout ✅ DPE E ✅ Taxe foncière : 1 500 € ✅ À seulement 1 minute de Sancerre Une maison atypique offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités, dans un secteur particulièrement recherché aux portes de Sancerre. Pour davantage de renseignements ou organiser une visite, contacteznous : ✨ Que vos rêves prennent vie ✨ Thomas – RE/MAX Platinium ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) thomas. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Agent commercial indépendant (EI) RSAC Nevers : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Dimitri PEYRE – RE/MAX Platinium ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) dimitri. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Agent commercial indépendant (EI) RSAC : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .
