maison à vendre Sancergues, Cher

€ 119.500

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Cette maison de caractère entièrement rénovée à Sancergues, proche de la CharitésurLoire et de Nevers et en parfait état vous séduira par son charme et la qualité de ses prestations. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.D'une surface d'environ 75 m², elle se compose de :. Un salon séjour lumineux avec parquet et cheminée en marbre• Deux chambres lumineuses• Une cuisine équipée• Une salle d'eau avec douche hydromassante• WC indépendantUn grenier indépendant de 75 m² complète ce bien et offre un fort potentiel d'aménagement supplémentaire pour une superficie finale de 150m2 avec à l'étage à inventer une grande salle de jeux, un espace de travail, une suite supplémentaire, un atelier…ou tout à la fois.Cette petite bourgeoise a conservé de magnifiques éléments d'origine qui lui confèrent un cachet unique : parquets en chêne, carreaux de ciment, et cheminée en marbre.À l'extérieur, un superbe terrain arboré d'environ 1600 m² dans un environnement calme et verdoyant, comprenant :• Deux garages• Une dépendance pouvant être transformée en gîte, chambre d'hôtes, ou espace bienêtre (sauna/hammam) et salle de sport. Un véritable petit bijou dans une campagne préservée, tout en restant proche de toutes les commodités. Fibre disponible, idéale pour le télétravail. Bien idéal pour :• Une résidence principale• Une résidence secondaire• Une première acquisition• Un investissement locatif ou saisonnier Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NEVERS) Virginie GUSTIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.945599

détails du bien

Franimo nr:	#7298144
reference :	340932872440
departement :	Cher
proche :	Sancergues
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	75 m2
surface du terrain :	1658 m2
prix :	€ 119.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	197
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Gustin

agent immobilier :	Capifrance Gustin
nom :	Virginie Gustin
adressse :	58320 Germigny sur loire France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Gustin

frais estimés de ce bien à Sancergues (Cher)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 9.715
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 239 et € 837
Taxe habitation Estimation	Entre € 239 et € 597,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).