Ensemble immobilier de caractère de 570 m² avec licence IV et fort potentiel de développementAu cœur de Sancoins, charmante commune dynamique du Cher, à 3h de Paris, à la croisée du Berry, du Bourbonnais et de la Bourgogne, découvrez cette longère du XIXe siècle pleine de cachet, ancien relais de poste entièrement réhabilité en bar, restaurant et hôtel.Un emplacement stratégique :Situé en zone commerciale, l'établissement bénéficie d'un fort passage piéton et automobile, et d'une grande visibilité. À proximité immédiate des commerces, écoles, services publics et à seulement 15 minutes de la forêt de Tronçais.Un ensemble immobilier complet :Surface totale de 570 m² sur deux niveaux, répartie comme suit :REZDECHAUSSÉE :Salle de restaurant de 110 m² (environ 60 couverts) rénovée en 2012Bar de 50 m²Cuisine professionnelle de 50 m² alimentée au gaz de villeRéception de l'hôtelWC clientèleSurface de stockage avec chambre froideLocal poubelles indépendant avec accès marchandises1er ÉTAGE :13 chambres avec salles d'eau et WC à rénover (ancien hôtel) – environ 170 m²Appartement T3 indépendant, idéal pour logement de fonction ou locationAtouts complémentaires :Terrasse extérieures de 80 places assisesGrenier aménageableDouble vitrage, fibre optique, chauffage central au fioulLicence IV incluseTaxe foncière modérée : 1800 €/anParking public à proximité immédiateExploitation actuelle :La partie hôtel n'est plus exploitée aujourd'hui, laissant place à une activité barrestaurant avec 20 couverts par jour en moyenne. Le fonds de commerce est vendu avec les murs, mais sans le matériel professionnel.Idéal pour investisseurs, restaurateurs ou porteurs de projet touristique (gîte, chambres d'hôtes, séminaires, etc.) cherchant un bien unique avec un vrai potentiel de développement.Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ?Contacteznous dès maintenant pour saisir cette opportunité ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,90% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURGES) Maxime THARAUD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.909556
