maison à vendre Vailly-sur-Sauldre, Cher

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06.98.33.35.22. Située d ans le cœur vivant d’un charmant village dynamique , à deux pas des commodités essentielles (écoles, commerces, services médicaux, poste...) se trouve cette maison divisée en deux logements , idéale pour un investissement locatif stratégique et pérenne. D’une surface habitable d’environ 100  m² , cette propriété est implantée sur une parcelle clôturée de 773 m² , agrémentée d’un puits et d’une grange offrant un précieux espace de stockage. Chaque logement dispose de son accès indépendant et de compteurs séparés , garantissant une gestion simple et efficace des locations. Le rezdechaussée accueille un appartement 2 pièces de 41 m² , comprenant un séjour, une chambre, une cuisine indépendante et une salle d’eau équipée d’une cabine de douche et WC . À l’étage, un second logement lumineux de  3 pièces de 55 m² propose deux chambres, un séjour lumineux, une cuisine et une salle d’eau/WC, avec un accès direct au jardin . La maison, dans un état structurel globalement sain , nécessite des travaux de rénovation énergétique et de rafraîchissement intérieur , laissant libre cours à vos projets d’aménagement (le regroupement des deux logements restent envisageable). Les tableaux électriques ont été remplacés  (2022 pour le RDC, 2015 pour l’étage), reliée à l’ assainissement collectif , cette propriété représente une belle opportunité pour un investissement locatif mixte : location longue durée , meublé saisonnier ou logement temporaire pour les travailleurs , notamment grâce à la proximité immédiate de la centrale de BellevillesurLoire (à seulement 20 km). Sa situation géographique, entre Sancerre , AubignysurNère et les bords de Loire , en fait aussi un piedàterre attractif pour les amateurs de tourisme vert et de patrimoine. Une maison à fort potentiel, dans un environnement calme, fonctionnel et bien desservi. À découvrir sans tarder. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ».