maison à vendre Vallenay, Cher

€ 189.000

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Située dans un joli village de campagne, au calme, à 20 minutes de St Amand Montrond et 35 minutes de Bourges, venez visiter cette très belle demeure pleine de charme.Vous trouverez dans ce village, tous les commerces de nécessité et les écoles.Pour découvrir cette propriété, emprunter une route goudronnée, pour garer votre véhicule au choix, dans le garage de la maison ou le double garage indépendant.Depuis le garage de la maison, vous pourrez déposer directement vos courses dans la grande cuisine équipée lumineuse, entièrement restaurée en 2022.D'ici, vous pourrez rejoindre le hall d'entrée, vous donnant accès à une suite parentale, un WC indépendant et surtout un très grand séjour, où vous pourrez profiter de la chaleur de son insert, et d'une très belle luminosité arrivant de plusieurs orientations.Rejoignez le premier étage, en passant par la mezzanine, idéale pour un bureau, qui vous donnera accès à deux belles chambres, dont une de 17 m², une salle de bain (baignoire/douche), un WC indépendant et un dressing.En extérieur, vous pourrez vous détendre sur la terrasse tout autour de la maison, cueillir les fruits du verger, faire un potager, et profiter d'une très belle vue sur les prairies Berrychonne.Ici aucun travaux à prévoir, ce bien a été rénové avec des artisans et matériaux de qualité, et toujours chéri et entretenu par ses propriétaires.Pour plus de détails, photos, plan, vue du ciel, mesures, ... contactez moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BOURGES) Isabelle GUILLEN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.881775

détails du bien

Franimo nr:	#6988255
reference :	340935433945
departement :	Cher
proche :	Vallenay
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	136 m2
surface du terrain :	3558 m2
prix :	€ 189.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	202
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Guillen

agent immobilier :	Capifrance Guillen
nom :	Isabelle Guillen
adressse :	18370 Chateaumeillant France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Guillen

frais estimés de ce bien à Vallenay (Cher)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 14.497
Taxe foncière Estimation	Entre € 378 et € 1.323
Taxe habitation Estimation	Entre € 378 et € 945
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).