maison à vendre Vierzon, Cher

Fonds de commerce au cœur d'un village typique de Sologne – Une opportunité unique !Plongez dans l'authenticité et le charme de la Sologne, région réputée pour ses attraits touristiques et son rôle central dans la tradition cynégétique. Situé dans un village prisé, ce fonds de commerce polyvalent est un point de rencontre pour les véritables locaux, les touristes et les chasseurs.Avec une surface commerciale de plus de 60 m² , complétée par une arrière-salle d'environ 20 m² et une grande terrasse en façade, ce commerce offre :- Bar (Licence IV) ;- Tabac, presse, jeux (point FDJ) ;- Restauration (activité à relancer avec l'aide d'une grande cuisine) ;Chiffre d'affaires : 80 K€ (50 K€ bar / 30 K€ tabac, presse, jeux). A compléter avec la restauration !Ce n'est pas tout : un logement avec deux chambres (situé juste au-dessus), un grand jardin et un garage est inclus dans le bail. Une solution idéale pour concilier vie professionnelle et personnelle dans un cadre bucolique.Bénéficiez d'une visibilité exceptionnelle grâce à un emplacement numéro 1 , en bordure de la route principale et à deux pas de la place centrale.Actuellement ouvert partiellement, ce commerce offre un très fort potentiel de développement : restauration, soirées à thème, événements autour des saisons de chasse, animations touristiques…Envie d'en savoir plus ? Contactez-moi sans tarder : Allo Frédéric !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ORLEANS) Frédéric LUQUET-SÉNÉJEAN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.882253