Maison individuelle rénovée à Vierzon – Idéale grande famille ou projet de réhabili-tation locative Surface habitable : 162 m² | Terrain : 643 m²À seulement 2 heures de Paris, au cœur de la ville de Vierzon, connue pour son patrimoine naturel et sa situation stratégique à la croisée des axes autoroutiers A20 et A71, découvrez cette authentique maison de ville rénovée, alliant caractère, volumes généreux et potentiel multiple.Régulièrement entretenue par ses propriétaires, cette demeure a su conserver son âme tout en bénéficiant de rénovations structurelles et énergétiques (chauffage, isolation, menuiseries, etc.). Les atouts de la propriété : Une distribution généreuse et fonctionnelle :La maison s'articule sur deux niveaux principaux, chacun d'environ 80 m², auxquels s'ajoutent un gre-nier isolé aménageable et une vaste cave accessible depuis l'arrière. Rez-de-chaussée lumineux et ouvert sur le jardin :• Entrée indépendante• Double séjour de 31 m² avec cheminée à insert• Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur cellier• 1 chambre + 1 grande salle de bain attenante• WC séparés avec point d'eau Étage entièrement rénové avec 4 chambres, 2 salons et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. Grenier isolé (2024) Travaux réalisés :• Pompe à chaleur récente (2024) sur ancien réseau gaz• Isolation complète du grenier et de la cave 2024• Menuiseries PVC double vitrage avec volets• Installation de la fibre optique• Assainissement collectif Extérieurs et environnement :• Terrain clos de 643 m², accès par portail et portillon• Cour pavée pour stationnement• Jardin à l'arrière avec arbes fruitiers (figuier, plaqueminier)• Auvent, abri bois• Cave pleine surface isolée, plusieurs espaces de stockage• Chaufferie (pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique Emplacement stratégique et cadre de vie privilégié :Située à proximité immédiate de toutes commodités (commerces, établissements scolaires, banque, hôpi-tal, gare SNCF), cette maison bénéficie d'un environnement à la fois urbain et verdoyant, à quelques pas du canal de Berry et de la forêt de Sologne. Un bien à fort potentielQue vous soyez à la recherche d'une résidence principale spacieuse, d'un investissement locatif modu-lable (division possible en plusieurs logements) ou d'un projet intergénérationnel, cette maison offre un cadre de vie chaleureux, dans une ville dynamique et bien desservie. Visites et renseignements : me contacter au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Françoise GONNET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURGES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
