maison à vendre Arnay-le-Duc, Côte-d'Or

Charme et cachet sont au rendezvous dans cette jolie maison de ville idéalement située au centre d'ArnayleDuc, à deux pas des commerces et des écoles, avec un agréable terrain clos.Au rezdechaussée, l'entrée distribue une cuisine équipée et aménagée, fonctionnelle, et une pièce de vie remarquableLe salonséjour de 31 m² séduit par son parquet ancien, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité traversanteUn espace chaleureux et élégant, propice aux grandes tablées comme aux instants plus feutrésÀ l'étage, deux chambres aux volumes équilibrés et une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et un wc.Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires, dont une avec mezzanine, parfaites pour des enfants, un bureau ou une chambre d'amis, ainsi qu'un espace buanderie.À l'extérieur, un appentis prolonge la maison avec un espace modulable selon les envies : cuisine d'été, atelier ou espace télétravail.Au fond du jardin, une dépendance d'environ 20 m² au sol complète l'ensemble, à réinventer après travaux pour créer un studio indépendant, une activité de location ou un espace personnel.Une maison vivante et lumineuse, pleine de caractère et de possibilités, où l'on se projette naturellement, idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet mêlant vie privée et projet locatif.Contactezmoi pour découvrir ce bien coup de cœur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DIJON) Frédéric RAOUL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.913958