maison à vendre Dijon, Côte-d'Or

€ 349.000

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Centre Historique de Dijon:À vendre fonds de commerce Tabac, Loto, Divia, recharge téléphone, situé en plein cœur du centre historique de Dijon. Repris en 2010, ce commerce bénéficie d'une excellente réputation et d'un chiffre d'affaires en constante progression, avec un bilan positif.Possibilité d'acquérir également les murs de ce fonds de commerce.Atouts du commerce :• Emplacement premium : Situé dans une zone à fort flux piétonnier, bénéficiant d'une visibilité optimale, avec une vue imprenable sur les places emblématiques de Dijon.• Chiffre d'affaires excellent : Croissance régulière grâce à un emplacement stratégique et une clientèle fidèle.(Commissions 145k€ : Divia, Tabac, FDJ, Presse, Dépôts Banque, Timbres fiscaux)(Bilan 432k€, Chiffre d'affaire 266k€• Faible loyer et faibles charges : Opportunité rare en centre-ville !• Ouverture du lundi au samedi : Exploitation sans contraintes majeures, avec des horaires adaptés à la clientèle locale et touristique.• Licence tabac : Droit exclusif et avantageux.• Libre de tous fournisseurs : Gestion indépendante offrant une flexibilité dans les choix de produits et services.• Chauffage au gaz : Installation économique et pratique.Ce fonds de commerce offre une opportunité exceptionnelle pour tout repreneur souhaitant capitaliser sur un flux passant important, idéalement positionné dans un environnement dynamique et en pleine expansion.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.Saisissez cette opportunité unique de devenir gérant d'un commerce à forte rentabilité au cœur de Dijon !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de DIJON) Antoine PERAZZI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.883074

détails du bien

Franimo nr:	#6995693
reference :	340932014877
departement :	Côte-d'Or
proche :	Dijon
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	42 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 349.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Perazzi

agent immobilier :	Capifrance Perazzi
nom :	Antoine Perazzi
adressse :	21440 Francheville France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Perazzi

frais estimés de ce bien à Dijon (Côte-d'Or)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 25.505
Taxe foncière Estimation	Entre € 698 et € 2.443
Taxe habitation Estimation	Entre € 698 et € 1.745
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).