maison à vendre Dijon, Côte-d'Or

€ 429.900

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VENTE INTERACTIVE IMMOF-FIT : Maison + potentiel commercial vendu loué– – Dijon Place Saint-Exupéry DIJON (21)Prix de départ : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Prix de référence : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € Localisation exceptionnelle :Située place Saint-Exupéry à Dijon, emplacement stratégique avec un trafic de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) véhicules par jour. Idéal pour un investissement locatif avec visibilité commerciale ou une valorisation future. Possibilité de poser une annexe après autorisation (voir photo travaillée par IA)Description du bienSurface totale de 120 m² habitables sur une parcelle d'environ 300 m², composée de :Un T3 actuellement loué 550 €/moisUn T1 bis actuellement loué 400 €/moisUn autre T1 bis actuellement loué 420 €/mois Loyers actuels : 1 370 €/mois, avec un potentiel +30 % sur la relocation (marché local)...Espaces supplémentairesGarage de 30 m² pouvant accueillir un commerce ou être transformé.Possibilité d'aménager un 2ᵉ niveau (jusqu'à 60 m² exploitables au total).--- Atouts investisseursBien déjà loué, générant des revenus immédiats.Emplacement à fort passage → valorisation commerciale possible.Potentiel d'augmentation des loyers (+30 %).Possibilité de créer des surfaces supplémentaires.Et une rentabilité qui peut aller jusqu'à 8%--- Vente interactive – comment ça marche ?Cette maison est proposée en vente interactive via la plateforme Immo Fit.Le prix affiché ( (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €) est un prix de départ.Les offres se font exclusivement en ligne sur la plateforme sécurisée.Chaque acquéreur peut enchérir en toute transparence jusqu'à la clôture.La vente est encadrée par un notaire, garantissant sécurité et simplicité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Louis SOZER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de DIJON) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7136218
reference :	830038764173
departement :	Côte-d'Or
proche :	Dijon
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	120 m2
surface du terrain :	289 m2
prix :	€ 429.900

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Chenove - Sozer

agent immobilier :	Optimhome Chenove - Sozer
nom :	Louis Sozer
adressse :	17 Rue Rosa Parks 21300 Chenove France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Chenove - Sozer

frais estimés de ce bien à Dijon (Côte-d'Or)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 31.071
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 860 et € 3.009
Taxe habitation Estimation	Entre € 859,80 et € 2.149,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).