COUP DE CŒUR – Maison Familiale d'Exception au Calme de la Toison d'OrVous recherchez le compromis parfait entre sérénité et vie citadine ? Découvrez cette magnifique villa individuelle située dans un écrin de verdure, au sein de l'un des secteurs les plus recherchés de Dijon.Un agencement pensé pour le confort :Vie de plainpied : Dès l'entrée, profitez d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, s'ouvrant directement sur une terrasse exposée, idéale pour vos soirées d'été. Une cuisine équipée moderne, une chambre spacieuse et un bureau (ou dressing) complètent ce niveau.Espace nuit à l'étage : Un palier dessert 4 chambres confortables et une salle de bains familiale, offrant à chacun son intimité.Soussol total : Un espace rare comprenant un garage double, une buanderie, une chaufferie et une véritable cave pour vos grands crus.Les "Plus" qui font la différence :Le terrain clos et arboré vous garantit une tranquillité totale, sans aucun visàvis gênant. Côté pratique, oubliez les contraintes : tramway, commerces, écoles et accès rocade sont à proximité immédiate.Vivre ici, c'est choisir la qualité de vie à deux pas du Parc de la Toison d'Or, Le "Poumon Vert"Gemini a ditC'est un excellent secteur ! La Toison d'Or est sans doute l'un des quartiers les plus prisés de Dijon, car il offre un équilibre parfait entre vie urbaine pratique et calme résidentiel.Les points forts du quartier Toison d'OrHabiter à cette adresse précise offre des bénéfices concrets au quotidien :Accessibilité Exceptionnelle : Vous êtes à deux pas de la Liane 2 (bus à haut niveau de service) et du Tramway T2, vous permettant de rejoindre le centreville de Dijon en moins de 15 minutes sans toucher à votre voiture.Le "Poumon Vert" : Le Parc de la Toison d'Or est juste à côté. C'est idéal pour le jogging, les promenades dominicales ou les sorties en famille (jeux pour enfants, animaux).Shopping et Loisirs : Le centre commercial Toison d'Or (le plus grand de la région) est accessible à pied. Mode, restaurants, cinéma et services sont à portée de main.Proximité Santé et Travail : Le secteur est tout proche du Parc Valmy (pôle tertiaire et médical majeur avec la polyclinique), ce qui est un énorme atout pour les professionnels du secteur.Éducation : Le quartier est bien doté en écoles, de la maternelle au collège, ce qui en fait un environnement rassurant pour les familles.C'est idéal pour le jogging, les promenades dominicales ou les sorties en famille (jeux pour enfants, animaux). Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Louis SOZER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DIJON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
