À Gerland, charmant village à 30 minutes de Dijon et 15 minutes de Beaune, découvrez cette maison de caractère où se mêlent harmonieusement vie à la campagne, confort moderne et projets multiples, qu'ils soient familiaux, professionnels ou équestres.Facile d'accès, à seulement 6 km du péage A31 de NuitsSaintGeorges, elle bénéficie d'un emplacement idéal : Paris en moins de 3 heures, Genève en un peu plus de deux, tout en profitant chaque jour de la quiétude d'un environnement préservé, à proximité des vignobles les plus réputés de Bourgogne.Derrière sa façade en pierre du XIXᵉ siècle, la propriété développe 187 m² habitables. Son charme d'époque se conjugue à des prestations actuelles : bonne isolation (DPE C), huisseries récentes, et chaudière bois déchiqueté/granulés/bûches.Le rezdechaussée propose une entrée spacieuse, un salonséjour de 32 m² avec cheminée, une grande cuisine refaite en 2023 (24 m²), une chambre, une salle d'eau et des toilettes. Un espace technique vient compléter ce niveau avec buanderie, atelier, chaufferie, garage indépendant (27 m²) et cave voûtée (28 m²).À l'étage, un large palier distribue cinq chambres, dont deux avec balconnets, une salle de bains avec toilettes et un espace détente pouvant devenir coin lecture ou salle de jeux. Un grenier aménageable de 36 m² offre encore un beau potentiel.À l'extérieur, une terrasse exposée plein sud promet de belles soirées d'été. Dans le prolongement, un appentis de 28 m² laisse libre cours à vos envies d'aménagement (cuisine d'été, atelier, extension…).Une dépendance de 41 m², abritant un four à pain restauré et actuellement utilisée en miellerie, est déjà raccordée à l'eau, à l'électricité et au toutàl'égout. Elle peut facilement être transformée en gîte, bureau ou studio indépendant.Les passionnés de chevaux apprécieront l'écurie de 83 m² comprenant deux boxes fermés, trois ouverts, un local de rangement et un grenier pour le fourrage. Elle s'ouvre sur un rond de longe et un pré d'un hectare, avec verger, puits et jardin clos.À proximité, les ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) hectares du massif forestier de Cîteaux invitent à la promenade, à la randonnée ou à l'entraînement équestre.En complément, deux prés supplémentaires d'un et deux hectares, situés à proximité, peuvent être proposés à la vente ou à la location.Un lieu rare à Gerland, où patrimoine, nature et projets de vie s'accordent à la perfection. Authenticité, espace et liberté : tout est réuni pour écrire une nouvelle histoire. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DIJON) Frédéric RAOUL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.927142
