À Gerland, village situé à seulement 5 minutes de NuitsSaintGeorges, 15 minutes de Beaune et 30 minutes de Dijon, cette propriété de caractère conjugue cadre rural, accessibilité et multiples opportunités de projets.Derrière sa façade en pierre du XIXᵉ siècle, la maison offre 187 m² habitables, mêlant cachet de l'ancien et confort actuel : bonne performance énergétique (DPE C), huisseries récentes et chauffage économique par chaudière bois (granulés, bûches ou bois déchiqueté).Le rezdechaussée propose des volumes agréables et fonctionnels : une entrée spacieuse, un salonséjour chaleureux de 32 m² avec cheminée, une grande cuisine de 24 m² rénovée en 2023, une chambre utilisée à ce jour comme bureau, une salle d'eau et des toilettes. Les espaces techniques complètent ce niveau avec buanderie, atelier, chaufferie, garage indépendant de 27 m² et une cave de 28 m².À l'étage, un large palier dessert cinq chambres, dont deux avec balconnet, une salle de bains avec toilettes ainsi qu'un espace détente pouvant accueillir coin lecture, bureau ou salle de jeux. Un grenier de 36 m² offre un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins et vos envies.À l'extérieur, la terrasse prolonge naturellement les espaces de vie. Un appentis de 28 m² laisse place à de nombreux usages : cuisine d'été, atelier, extension ou espace de réception.La propriété dispose également d'une dépendance indépendante de 40 m², équipée et raccordée (eau, électricité, toutàl'égout), avec four à pain restauré. Aujourd'hui utilisée en miellerie, elle peut aisément être transformée en gîte, bureau, atelier ou logement indépendant.Enfin, un bâtiment de 83 m² (boxes, espaces de stockage, grenier), s'ouvre à d'autres projets d'aménagement : espace professionnel, atelier, stockage, loisirs selon vos aspirations. L'ensemble s'inscrit sur un terrain d'environ un hectare, comprenant pré, verger, puits, jardin clos et espaces ouverts.À proximité immédiate, le massif forestier de Cîteaux et ses ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) hectares offrent un cadre idéal pour les amateurs de nature, de randonnées ou d'activités de plein air.Une propriété rare par sa polyvalence, idéale pour une vie de famille, un projet professionnel ou un lieu de vie à façonner. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DIJON) Frédéric RAOUL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.939584
