maison à vendre Marsannay-la-Côte, Côte-d'Or

Aux portes de Dijon, à moins de 200 mètres de l'école, dans un quartier résidentiel très calme, cette grande maison familiale en fond d'impasse s'élève sur un terrain arboré et fleuri d'environ 500 m², exposé plein sud. Offrant plus de 150 m² habitables, elle se compose de deux niveaux indépendants et d'un soussol complet d'environ 100 m² comprenant un garage.Le rezdechaussée propose une cuisine, un salonséjour avec cheminée ouverte, trois chambres, une salle de bains et des WC séparés.Le salon donne accès à un balcon plein sud, également accessible depuis l'extérieur, qui constitue un agréable prolongement de l'espace de vie.À l'étage, accessible par une entrée indépendante ou depuis le couloir du rezdechaussée, on retrouve une seconde cuisine, un séjour ou chambre, deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés, ainsi que des combles offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire.Cet espace se prête parfaitement à l'accueil d'un proche, à l'exercice d'une profession libérale ou à la création d'un revenu locatif.Un deuxième garage indépendant, au fond du jardin, complète ce bien. La proximité des écoles et des transports (moins de 200 mètres), ainsi que des commerces, facilitera votre quotidien, de même que les accès rapides à la rocade et à l'autoroute. Construite en 1965, la maison a conservé le charme et les matériaux de son époque. Si certains éléments méritent une mise au goût du jour, l'ensemble est parfaitement entretenu, habitable en l'état, et offre une excellente base pour un projet de rénovation à votre image. Un audit énergétique est à disposition pour accompagner votre projet. Les travaux recommandés sont raisonnables et permettent un véritable gain de confort, des économies d'énergie durables, ainsi qu'une plusvalue à la revente.Par exemple, la cheminée ouverte peut être facilement équipée d'un foyer fermé, pour chauffer efficacement la maison tout en conservant son charme. Et grâce à ses deux logements distincts, cette maison permet de réaliser les travaux de rafraîchissement tout en y habitant, en conservant un espace confortable durant les aménagements. Un bien rare, spacieux, modulable, calme et plein de potentiel à proximité immédiate de Dijon. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DIJON) Florence MARTIAL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.912515