Située au cœur du village médiéval classé de MontSaintJean, à seulement 15 minutes de PouillyenAuxois et de l'autoroute A6, cette maison en pierre entièrement rénovée séduira les amoureux d'authenticité et de tranquillité.Nichée sur les hauteurs, elle offre une vue dégagée, un environnement paisible et une accessibilité idéale.Une maison de caractère aux volumes généreuxD'une superficie d'environ 160 m² habitables, elle se compose comme suit : Soussol :• Cave, chaufferie et local à cuve à fioul. Rezdechaussée :• Entrée,• Cuisine entièrement équipée de 28 m²,• Vaste salonséjour lumineux de 33 m²,• Chambre parentale avec bureau, d'une surface totale de 44 m²,• WC indépendant. Demipalier :• Mezzanine menant à une chambre et à une salle de bain. Étage :• Une grande chambre de 21 m² avec salle de bain privative de 14 m². Extérieurs et dépendances• Deux terrasses : une première de 36 m² donnant sur la piscine, et une seconde de 24 m² pour profiter pleinement des beaux jours.• Grange en pierre avec four à pain fonctionnel, idéale pour un atelier, une extension ou un futur gîte.• Jardin clos et arboré sur deux parcelles cadastrées E105 (785 m²) et E106 (196 m²), soit 981 m² au total. Les atouts:• Maison rénovée avec goût, matériaux nobles et finitions soignées,• Charme de l'ancien : poutres, pierres apparentes, four à pain,• Piscine, terrasses, volumes généreux,• Village historique classé, cadre bucolique,• Proximité autoroute A6, Dijon à 45 min, Beaune à 40 min. Un bien rare et polyvalentIdéal pour une résidence principale ou secondaire, ce bien se prête également parfaitement à un projet de gîte, de chambres d'hôtes ou de location saisonnière.MontSaintJean (21320) – un lieu unique en Côted'Or, perché sur les hauteurs de l'Auxois, où charme, histoire et nature s'entremêlent.Dossier complet disponible sur demande. Contactez Antoine PERAZZI – Conseiller Immobilier Capifrance ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) antoine. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DIJON) Antoine PERAZZI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.927339
