A Gerland, charmant village à 30 minutes de Dijon et 15 minutes de Beaune, cette propriété rare pourra conjuguer avec justesse vie à la campagne, activité professionnelle et passion équestre.Facile d'accès, à seulement 6 km du péage A31 de Nuits-Saint-Georges, vous rejoignez Paris en moins de 3 heures, Genève en un peu plus de 2, tout en profitant au quotidien de la tranquillité d'un environnement préservé, à proximité immédiate des vignobles les plus réputés de Bourgogne.Derrière sa façade de pierre datant du XIXe siècle, la maison développe 187 m² habitables, alliant charme d'époque et confort actuel. Elle bénéficie d'une bonne isolation (DPE C), d'une chaudière bois déchiqueté/granulés/bûches, et de huisseries récentes.Le rez-de-chaussée accueille une entrée spacieuse, un salon-séjour de 32 m² avec cheminée, une grande cuisine de 24 m², entièrement refaite en 2023, une chambre, une salle d'eau, des toilettes. Un espace annexe fonctionnel complète ce niveau avec une buanderie, un atelier, une chaufferie, un garage indépendant de 27 m² et une cave de 28 m².À l'étage, le palier distribue cinq belles chambres, dont deux disposent de balconnets, une salle de bains avec toilettes et un espace pouvant être un coin lecture ou une salle de jeux par exemple.Un grenier de 36 m² offre une belle réserve de potentiel.À l'extérieur, une terrasse bien exposée invite aux repas et aux soirées au grand air. Dans le prolongement de la maison, un appentis de 28 m² laisse libre cours à vos envies d'aménagement.Une dépendance de 41 m², intégrant un four à pain restauré, est actuellement utilisée en miellerie. Déjà raccordée à l'électricité, à l'eau du puits et au tout-à-l'égout, avec les arrivées pour l'eau chaude et le chauffage prêtes à être connectées, elle peut facilement devenir un bureau, une chambre d'amis, un atelier ou un espace locatif.Pour les passionnés de chevaux ou les amoureux de grands espaces, une écurie de 83 m² complète l'ensemble avec deux boxes fermés, trois ouverts, un local de rangement et un étage prévu pour le stockage ou le fourrage. Elle s'ouvre sur un rond de longe et un pré d'un hectare avec verger, puits et jardin clos.À quelques centaines de mètres, les ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) hectares du massif forestier de Cîteaux et les chemins viticoles s'offrent à vous pour balades, randonnées ou entraînements.Enfin, deux parcelles supplémentaires peuvent être proposées en complément : un pré d'un hectare tout proche, et un second de deux hectares, accessibles à pied ou en véhicule, disponibles à la vente ou à la location.Une adresse unique à Gerland, pour une vie inspirante, entre patrimoine, nature et projets.Un lieu de cœur, un potentiel de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DIJON) Frédéric RAOUL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.909679
