maison à vendre Pouilly-en-Auxois, Côte-d'Or

IDEALE GRANDE FAMILLE OU INVESTISSEURS \nAvec un rapport locatif de 1000 euros mensuel \nAu portes du carrefour auto routier (Paris,Lyon et Dijon)\nA 5 mn du golf de Chailly sur armançon et de l'aérodrome de Pouilly/Maconge\nA proximité de la voie verte ,des lacs, des chateaux ,des vignobles ,du bon vin et de l'excellente gastronomie\n\nNous vous présentons cette maison incarnant le charme traditionnel de cette région pittoresque nichée au coeur de l'Auxois .\nCette demeure offre une expérience unique alliant confort moderne et histoire ancienne .\n\nAu RDC un appartement (70 m2) actuellement loué avec une cuisine aménagée en chêne ,une chambre , une petite pièce, une salle d'eau et un wc\n\nUne cave de 10 m2 et une chaufferie lingerie\n80 m2 de dépendances( garages)\n\nAU 1er ETAGE\n90 m2\nUn vaste salon séjour et cuisine aménagée ,équipée de 60 m2\nUne suite parentale avec salle d'eau privative et dressing\nUn wc indépendant\nLe tout donnant sur une terrasse de 120m2\n\nAu 2ème ETAGE\n80 m2\n4 chambres\nUne grande mezzanine\nUne salle de bain\nUn wc indépendant\n\nCette maison vous accueille dans une atmosphère de douceur et de raffinement .\nVous serez séduit par les charpentes apparentes et la pierre d'origine.\n\nElle offre également une opportunité unique de revenus grâce à 2 biens locatifs au rez de chaussée .\nUn salon de coiffure et un appartement déjà loué génèrent un revenu mensuel de 1000 euros\nPossibilité de créer dans le duplex 2 appartements et un studio supplémentaire au RDC, faisant de cette propriété un investissement judicieux.\n\nL'emplacement de ce bien est tout simplement exceptionnel .\nEn plein coeur d'une commune en plein de développement ,elle vous offre un accès facile aux commerces ,aux écoles , maison médicale et toutes les commodités.\nBien que située en plein centre cette maison est très calme la nuit\n\nContactez moi dès aujourd'hui pour de plus amples renseignements\nDominique Jeannin agent commercial\ntel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) et par mail : d. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nEI RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nPietrapolis immobilier\n7 bld de la trémouille\n21000 Dijon\n\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2500.00 et 3500.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nVotre conseiller Pietrapolis Dijon : Dominique JEANNIN - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)