MAISON DE CARACTÈRE AVEC DÉPENDANCES, VERGER ET 2 LOGEMENTS – PRÉCYSOUSTHIL (21)Située au cœur du bourg de PrécysousThil, charmante commune disposant de toutes les commodités, cette propriété de caractère offre un fort potentiel pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement locatif.LOCALISATION• À 10 minutes de l'autoroute A6 (sortie BierrelèsSemur)• À 30 minutes de la gare TGV de Montbard (Paris en 1h)• À moins de 15 minutes de SemurenAuxois• À 55 minutes de Dijon et 30 minutes d'AvallonDESCRIPTION DU BIENLa propriété se compose de :• Une maison principale d'environ 280 m²• Deux logements indépendants (idéal pour location ou activité d'accueil)• De nombreuses dépendances (environ 250 m²)• Un jardin clos, un verger et divers espaces extérieursSurface totale cadastrée : 4 476 m²MAISON PRINCIPALESpacieuse et pleine de charme, elle comprend :• Une grande pièce de vie d'environ 53 m² avec cheminée et poêle à bois• Une cuisine aménagée et équipée• 5 chambres réparties sur deux niveaux• 3 salles de bain / douche avec WC• Un grenier aménageable d'environ 50 m²LOGEMENTS INDÉPENDANTSAppartement 1 (environ 32 m² – à l'étage)• À rénover entièrement• Idéal pour location ou espace professionnelAppartement 2 (environ 60 m² – ancien logement de gardien)• Pièce de vie, cuisine, salle d'eau• Cave voûtéeChaque logement dispose de compteurs électriques indépendants.DÉPENDANCES & EXTÉRIEURSDe nombreuses possibilités d'aménagement :• Grange d'environ 95 m²• Salle de jeux de 45 m² avec toiture récente• Atelier avec four à pain (env. 34 m²)• Caves, espaces de rangement et stockage• Auvent bois et anciens bâtiments agricolesExtérieurs :• Jardin clos de murs• Verger avec nombreux arbres fruitiers• Pigeonnier et espace voûté• TerrasseLES ATOUTS• Fort potentiel d'exploitation (hébergement touristique, location, activité professionnelle)• Charme de l'ancien : cheminées, parquet, tomettes• Nombreuses dépendances valorisables• Environnement calme avec commodités accessibles à pied• Accès rapide à l'autoroute et au TGVIDÉAL POUR• Grande maison familiale• Projet touristique ou d'accueil• Investissement locatif• Artisan ou activité nécessitant du stockage Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLETCARBONNEAUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.946112
