MAISON DE CARACTÈRE AVEC DÉPENDANCES, VERGER ET 2 LOGEMENTS – PRÉCY-SOUS-THIL (21)Située au cœur du bourg de Précy-sous-Thil, charmante commune disposant de toutes les commodités, cette propriété de caractère offre un fort potentiel pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement locatif.LOCALISATION• À 10 minutes de l'autoroute A6 (sortie Bierre-lès-Semur)• À 30 minutes de la gare TGV de Montbard (Paris en 1h)• À moins de 15 minutes de Semur-en-Auxois• À 55 minutes de Dijon et 30 minutes d'AvallonDESCRIPTION DU BIENLa propriété se compose de :• Une maison principale d'environ 280 m²• Deux logements indépendants (idéal pour location ou activité d'accueil)• De nombreuses dépendances (environ 250 m²)• Un jardin clos, un verger et divers espaces extérieursSurface totale cadastrée : 4 476 m²MAISON PRINCIPALESpacieuse et pleine de charme, elle comprend :• Une grande pièce de vie d'environ 53 m² avec cheminée et poêle à bois• Une cuisine aménagée et équipée• 5 chambres réparties sur deux niveaux• 3 salles de bain / douche avec WC• Un grenier aménageable d'environ 50 m²LOGEMENTS INDÉPENDANTSAppartement 1 (environ 32 m² – à l'étage)• À rénover entièrement• Idéal pour location ou espace professionnelAppartement 2 (environ 60 m² – ancien logement de gardien)• Pièce de vie, cuisine, salle d'eau• Cave voûtéeChaque logement dispose de compteurs électriques indépendants.DÉPENDANCES & EXTÉRIEURSDe nombreuses possibilités d'aménagement :• Grange d'environ 95 m²• Salle de jeux de 45 m² avec toiture récente• Atelier avec four à pain (env. 34 m²)• Caves, espaces de rangement et stockage• Auvent bois et anciens bâtiments agricolesExtérieurs :• Jardin clos de murs• Verger avec nombreux arbres fruitiers• Pigeonnier et espace voûté• TerrasseLES ATOUTS• Fort potentiel d'exploitation (hébergement touristique, location, activité professionnelle)• Charme de l'ancien : cheminées, parquet, tomettes• Nombreuses dépendances valorisables• Environnement calme avec commodités accessibles à pied• Accès rapide à l'autoroute et au TGVIDÉAL POUR• Grande maison familiale• Projet touristique ou d'accueil• Investissement locatif• Artisan ou activité nécessitant du stockage Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.946112
