Hautes Côtes de Nuits, POISOT, VALFORET (21) canton de Nuits St Georges, entre l'autoroute la Côte d'Orienne A38 et l'A6, au dessus du brouillard automnal ! Paysage Remarquable de BourgogneFrancheComté, site inscrit au patrimoine mondial de l'Unesco (Climats de Bourgogne).Ensemble de 2 maisons à ossature BOIS avec BAIN NORDIQUE, sur terrain de 720 m² clos et viabilisé.Vous ne verrez pas souvent ce type de bien sur le marché !Original, insolite, écologique et tendance : cet ensemble immobilier se compose de deux hébergements ossature bois, sur une surface totale au plancher de 50 m2, isolation RT 2012, implanté sur un terrain clos de 720 m², avec assainissement, eau, électricité et fibre.Description des cottages :1Cottage meublé “Studio” – 20 m² au plancher "Chevêchette"Construction bois, structure écobriques (Bois Pack) Implanté sur dalles béton et partie sur pilotisAménagement complet : WC/Salle d'Eau avec douche et meuble vasque, kitchenette sur séjour lit gigogneTerrasse d'un côté et pergola accès par rampe2Cottage “Tropézienne” meublé – 30 m² au plancher (type T1 avec mezzanine) "Chouette"Construction bois, structure écobriques (Bois Pack) sur dalles béton/pilotisÉquipé : séjour canapé lit, WC/salle d'eau avec douche et meuble vasque, kitchenette, chambre en mezzanineTerrasse de 2,97 m x 1,20 m + superbe tropézienne panoramique accessible depuis la chambreVue dégagée sur les bois, la vallée de l'Ouche et GergueilCadre de vieSituation : commune nouvelle de Valforêt, cœur des HautesCôtes de NuitsÀ seulement 30 minutes de Dijon par FleureysurOuche/Pont de Pany, Urcy ou GevreyChambertin, Chamboeuf, Combe LavauxEnvironnement préservé, calme absolu, nature omniprésente (vous vivrez au rythme de la forêt et entendrez bramer les cerfs en automne)Destination idéale pour les amoureux de la nature, cyclistes, randonneurs et touristes en quête d'authenticité, pause autoroutièreAtouts supplémentairesBAIN NORDIQUE artisanal fabriqué à Megève : un équipement rare et recherché, très apprécié des voyageurs en location courte duréeExploités partiellement depuis 2019 en location courte durée avec un fort potentiel de rentabilité (dossier chiffré disponible)Un bien rare sur le marché ! Ces cottages écologiques et contemporains offrent une opportunité unique :*habiter un des deux logements tout en louant l'autre, exercer en libéral, local professionnel*développer une activité de gîte ou d'accueil touristique*profiter d'une résidence secondaire atypique dans un environnement d'exceptionDossier complet (plans, autorisations, historique, chiffres locatifs) disponible sur demande. Bien non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur.Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 28/09/2025 à 23h30 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ciavant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Nadia CELERIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DIJON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
