À SaintAgnan, aux portes du Morvan, dans un environnement naturel absolument remarquable, ce pavillon des années 80 séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et son implantation privilégiée au cœur d’un terrain de 3 200 m2. Ici, la nature est omniprésente. Le secteur est réputé pour ses lacs qui entourent la commune, offrant en été des possibilités de baignade, de pêche, de balades et de moments de détente rares. Un cadre de vie idéal pour celles et ceux qui recherchent le calme, l’espace et une connexion permanente avec la nature. Une maison saine, lumineuse et agréable à vivre Dès l’entrée, la pièce de vie dévoile un bel espace ouvert, composé d’une grande cuisine donnant sur un séjour spacieux et très lumineux, agrémenté d’un insert à bois qui apporte chaleur et convivialité. Depuis cette pièce, l’accès à une terrasse surélevée permet de dominer le jardin et de profiter pleinement de la vue dégagée sur la nature environnante. Sur ce même niveau, la maison propose deux chambres et une salle de bain, offrant un agencement simple et fonctionnel. La bâtisse est saine, la toiture et la charpente sont en excellent état. Un rafraîchissement permettra de révéler tout le potentiel de ce pavillon au cadre exceptionnel. Un soussol aux multiples usages Le soussol complet constitue un véritable atout : espace cave, vastes rangements, une grande pièce pouvant servir de bureau ou de troisième chambre, un garage profond permettant de stationner facilement et de stocker du matériel. Des extérieurs pensés pour l’espace Un grand appentis pouvant accueillir deux véhicules complète la propriété, parfaitement intégré dans cet environnement naturel préservé. Un bien rare pour les amoureux du Morvan, offrant espace, lumière et nature, idéal en résidence principale comme en maison de campagne, dans un cadre où la qualité de vie prend tout son sens. CLASSE ENERGIE : E 280 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 10 kgCO2/m2/an.. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 11/01/2026. Cet ensemble vous est proposé au prix de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactezle au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ou par mail à vivien. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Côté France immobilier, réseau immobilier FrancoBelge / achatventeestimation ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU EI NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier Réseau Immobilier Franco Belge international Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
