La région :Le Morvan en BourgogneFrancheComté : Le poumon vertSi vous cherchez une campagne sauvage, boisée et déconnectée, le Parc Naturel Régional du Morvan est idéal. C'est une nature brute faite de forêts denses, de lacs comme les Settons et de rivières.La maison :Idéale pour une famille, projet de gîte ou maison de campagne secondaire : venez découvrir cette propriété d'exception en pierre, offrant 300 m² habitables au calme absolu, sans aucun voisinage immédiat et entourée de verdure. SITUATION ET ACCÈS PRIVILÉGIÉS• À seulement 2h30 de Paris.• À 45 minutes des gares TGV de Montbard (liaison bus SaulieuMontbard) et de Dijon.• À quelques minutes du centreville de Saulieu, de ses commerces et commodités.• À proximité immédiate des célèbres lacs du Morvan. UNE DEMEURE SPACIEUSE AUX MATÉRIAUX AUTHENTIQUESLe gros œuvre est sain et en excellent état. Des travaux de rafraîchissement intérieur vous permettront de sublimer le charme de l'ancien (pierres apparentes, dalles de Bourgogne et tomettes).Au RezdeChaussée (Espace Jour) :• Salon de 40 m² avec cheminée.• Grande Salle à Manger : Vaste espace de réception de 54 m² avec cheminée en pierre, idéal pour les grandes tablées.• Cuisine de 23 m² complétée par un cellier authentique de 11 m² avec rayonnages en pierre.• Sanitaires : Une salle de bain et un WC séparé.À l'Étage (Espace Nuit) :• 4 grandes chambres : Superbes volumes de 27 m², 25 m², 17 m² et 14 m² (idéal famille, bureaux ou télétravail).• Cinquième chambre possible : Une pièce de 25 m² avec placards (actuellement lingerie).• Sanitaires : Une salle d'eau avec WC, une salle de bain avec WC. EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES (FORT POTENTIEL d'AMÉNAGEMENT)Édifiée sur un terrain de plus de 3 000 m² en partie clos avec un charmant verger (divers arbres fruitiers), la propriété dispose de nombreuses annexes (plus de 350 m² utiles) :• Dépendance indépendante : 55 m² au sol avec un étage de même surface (parfait pour un gîte, maison d'invités ou profession libérale).• Grange : 108 m² avec volume cathédrale (idéal pour remise campingcar et véhicules divers, possibilité d'extension supplémentaire).• Garage / Atelier et chaufferie : 76 m² au sol + un étage de 76 m² pour les passionnés de bricolage.• Cave voûtée : 38 m² pour les amateurs de vin.• Bûcher : 40 m² pour le stockage du bois. Votre conseiller Capifrance disponible 7j/7. Rare sur le secteur. Visite virtuelle et dossier complet disponibles sur demande. Contactezmoi dès maintenant pour organiser votre découverte de ce coin de paradis. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DIJON) Pascale REDOUTÉ Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.952615
