Je vous présente une charmante maison des années 50, idéalement située à Talant, à seulement quelques minutes de Dijon et de la célèbre Place Darcy.Parfaitement adaptée à une vie de famille ou à un projet d'investissement, cette maison de 130 m² sur deux niveaux offre tout le confort moderne tout en conservant le charme de l'ancien.Caractéristiques principales du bien :Surface habitable : 130 m² répartis sur deux niveaux (61 m² au rez-de-chaussée et 69 m² à l'étage). Sous-sol complet de 63 m², incluant un garage spacieux de 30 m² avec de nombreux rangements. De plus, vous bénéficiez d'un garage indépendant se situant dans la propriété avec un accès extérieur Chauffage : chaudière au gaz à condensation, double vitrage avec volets électrique, pour un confort optimal. Coût de fonctionnement maîtrisé : frais annuels de chauffage de 2 000 €, frais d'électricité de 750 €,Taxe foncière : 2 323 €. - soit un budget total de 420 € par mois - Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe E - GES (Gaz à Effet de Serre) : Classe E. Emplacement privilégié :Située à Talant, cette maison se trouve à proximité immédiate de Dijon, l'une des plus belles villes de Bourgogne, reconnue pour son riche patrimoine historique et architectural.A seulement quelques minutes de la Place Darcy, centre névralgique de Dijon, offrant un accès facile aux commerces, écoles, bus, restaurants, et services.Talant bénéficie également d'un environnement verdoyant et d'un accès rapide aux grands axes routiers, permettant une mobilité facilitée vers Dijon et ses environs.Atouts supplémentaires :La maison est parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.Fibre OptiqueTout à l'égout : pour un confort et une sérénité d'esprit sur le plan des infrastructures. Cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent s'installer dans un secteur calme tout en restant proche de la dynamique dijonnaise. Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre à quelques pas de Dijon tout en profitant du charme de Talant.Vous aurez uniquement à meubler et à personnaliser votre lieu de vie comme le montre certaines photos (modifiées en home staging le bureau et les 3 chambres sur les 4).Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette belle maison avec son terrain arboré, tout en profitant des avantages d'un quartier calme et bien desservi. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de DIJON) Antoine PERAZZI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.898722
