Au bourg de Cavan cette maison individuelle, non mitoyenne, offre un cadre de vie recherché au cœur d'un quartier calme, et à proximité immédiate des commerces, école, services et ligne de transport bus.Idéale pour une famille souhaitant s'installer à 10 minutes de Lannion et 25 minutes des plages, cette jolie maison se situe dans un emplacement privilégié permettant de tout faire à pieds.La maison de 2006, dessinée par un architecte, est spacieuse et lumineuse avec 7 pièces sur 139m2.Le rezdechaussée propose une belle entrée, une pièce de vie de 35m2 ouverte sur une terrasse plein sud et un jardin sans visàvis, parfait pour profiter d'un espace extérieur agréable et clos. La cuisine séparée est aménagée et offre un confort optimal pour le quotidien. Ce niveau comprend également: Une chambre idéale pour une vie de plain pied. Un bureau parfait pour le télétravail. Une salle d'eau avec meuble sous vasque et douche. des WC indépendants. Une buanderiecellier. Un double garage avec porte motorisée.À l'étage, l'espace est optimisé, il accueille: Une mezzanine spacieuse propice à la détente ou au télétravail 2 grandes chambres Une salle de bains avec WC Une vaste pièce déjà isolée pouvant être aménagée en dressing ou bureau.Des prestations et équipements de qualité: Maison traditionnelle de 2006 dessinée par un architecte. Toiture en ardoises naturelles, crochets inox. Menuiseries double vitrage pvc avec volets roulants électriques sur la pièce de vie, manuels partout ailleurs. Ballon d'eau chaude de 300 litres Chauffage électrique + Panneaux solaires gage d'économie d'énergie. Assainissement tout à l'égout.Un emplacement stratégique entre Lannion et Guingamp et les plages à moins de 30 minutes.Cavan est une commune dynamique, recherchée pour son environnement entre ville et nature, son école bilingue français breton, ses commerces et son dynamisme associatif. Cet emplacement fait de cette propriété un bien RARE sur le marché immobilier local, offrant à la fois confort, accessibilité et qualité de vie.Je serai ravie de vous en dire plus et de vous la faire découvrir, ne tardezpas ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT BRIEUC) Catherine DENIS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.932713
