À Étables-sur-Mer (22680), en exclusivité, Maison T7 de 252 m² sur 3 niveaux avec jardin paysager – la mer à pied !Située en plein cœur d'Étables-sur-Mer, à seulement 1,2 km des plages, cette maison de caractère de 1908, rénovée du sol au plafond avec soin en 2017, est pleine de charmes avec des prestations de qualité. Déployée sur 3 niveaux, elle offre 252 m² habitables, une vue dégagée sur le jardin paysager, un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles, services, mer et port de plaisance.Les atouts de cette maison :• 2 salons et 1 salle à manger avec terrasse sur pilotis exposée sud• 4 grandes chambres, dont 2 avec salles de bain.• Cuisine aménagée et équipée de 23 m².• 3 salles de douches modernes et 3 WC.• Dressing de 13 m² aménagé.• Chauffage au sol + chaudière gaz individuelle.• Isolation performante, huisseries PVC et aluminium double vitrage.• État général : excellent, aucun travaux à prévoir.• Jardin paysager clos, 3 terrasses, portail d'entrée, assainissement collectif aux normes.Cadre de vie privilégié :• Environnement verdoyant, sans vis-à-vis, vue dégagée.• À 1,2 km de la plage, 15 minutes à pied. Station balnéaire réputée, offrant un cadre de vie agréable avec des plages, des commerces de proximité et des infrastructures touristiques. La commune est bien desservie et dispose de services adaptés aux familles et aux seniors.• Quartier résidentiel calme, centre-ville accessible à pied.• Terrain de 792 m² plat et bien entretenu, exposition sud.Localisation stratégique :• Vous profiterez de l'ambiance et les commodités de Saint-Quay-Portrieux puisque la maison se situe à la limite immédiate (le trottoir d'en face !) Un emplacement rare pour profiter du cachet de Saint-Quay ...sans en payer le prix, offrant le meilleur des deux mondes !• À seulement 20 km de la gare SNCF de Saint-Brieuc.Une propriété rare sur le secteur, prête à vous accueillir. Que ce soit pour une famille en résidence principale, une résidence secondaire en bord de mer, ce bien coche toutes les cases.Visite immersive et vues drones disponibles sur demande.Contactez moi dès maintenant pour organiser votre visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.903860
