maison à vendre Gurunhuel, Côtes-d'Armor

€ 159.000

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EXCLUSIVITÉ – Gurunhuel – Au cœur des côtes d'Armor, maison conçue en 1900, 5 pièces, d'une surface habitable d'environ 114 m² répartis sur 2 niveaux. Exposée sud-est, elle offre une vue dégagée sur les champs environnants, sans aucun vis-à-vis.Elle se compose de :• Une pièce de vie de 47 m² avec poêle à bois• Une cuisine aménagée et équipée (posée en 2023, électroménagers garantis jusqu'en 2025)• Une buanderie• Quatre chambres sur parquet massif• Une salle d'eau moderne avec grande douche carrelée, receveur extra plat, meuble vasque et WC• Un WC séparé• Une terrasse en dalle béton de 20 m²• Un abri de jardin• Un hangar sur dalle béton (37 m²)Les atouts de cette maison : Vue dégagée sans vis-à-vis Terrain plat et arboré de 2 100 m² Poêle à bois et Chauffage électrique à inertie sèche Fibre optique Double vitrage Forage présent sur le terrainSituation : Accès aisé aux transports : Gare de Guingamp à environ 13 minutes, facilitant vos déplacements. À 40 km des plagesCette maison représente l'opportunité idéale d'un premier achat ou d'un pied-à-terre breton à la campagne.Visite immersive et vue drone disponible sur demande ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.897734

détails du bien

Franimo nr:	#7047977
reference :	340932537499
departement :	Côtes-d'Armor
proche :	Gurunhuel
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	114 m2
surface du terrain :	2100 m2
prix :	€ 159.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	231
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Holtyn

agent immobilier :	Capifrance Holtyn
nom :	Vanessa Holtyn
adressse :	22200 Graces France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Holtyn

frais estimés de ce bien à Gurunhuel (Côtes-d'Armor)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 12.433
Taxe foncière Estimation	Entre € 318 et € 1.113
Taxe habitation Estimation	Entre € 318 et € 795
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).