Exclusivité Capifrance, À vendre – Maison familiale 4 chambres – Sous-sol total, pergola, terrain clos – La Motte (22600)Située dans un quartier paisible du bourg dynamique de La Motte (22600), à seulement quelques minutes de Loudéac, cette maison individuelle construite en 1986 séduira les familles à la recherche de confort, de fonctionnalité et d'un cadre de vie agréable. Très bien entretenue, elle repose sur un terrain clos de plus de 750 m², avec mur et grillage, dans un environnement calme.La maison offre une surface habitable d'environ 120 m², répartie sur deux niveaux.Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse donne le ton avec un escalier en bois qui mène à l'étage. L'espace de vie principal, d'environ 45 m², se compose d'une cuisine moderne et ouverte, aménagée et équipée, donnant sur une salle à manger et un salon chaleureux. L'exposition Est-Ouest garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée, de la cuisine au matin jusqu'à la pergola le soir.Côté extérieur, une pergola d'environ 24 m², parfaitement intégrée à la maison, permet de profiter pleinement des beaux jours, à l'abri des regards et des intempéries.Toujours au rez-de-chaussée, la maison dispose d'une chambre confortable de 14 m², équipée de deux grands rangements façon dressing. On retrouve également une salle de bains et un WC indépendant, idéal pour une vie de plain-pied ou pour accueillir aisément famille et amis.À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, un bureau, salle d'eau avec WC, ainsi qu'un espace mezzanine, parfait pour un coin lecture, télétravail ou espace de jeux pour les enfants.La maison bénéficie d'un sous-sol total, bâti en béton banché, offrant un espace aussi pratique que polyvalent : • Un garage pouvant accueillir deux véhicules • Une buanderie • Une cave • Un atelierCôté technique, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/air, de volets roulants électriques au rez-de-chaussée, d'une VMC double flux, d'une aspiration centralisée, de combles partiellement accessibles et d'un revêtement hydrofuge sur les murs extérieurs. Il ne reste plus qu'à installer le portail pour finaliser la clôture du terrain.⸻La Motte (22600) – Cadre de vie agréable et bien desserviLa commune de La Motte est située en Côtes-d'Armor, à 6 km de Loudéac, au cœur de la Bretagne. Elle offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités essentielles : • Deux écoles sur place : une école publique et une école privée récemment rénovée • Commerces de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie, bar, coiffeur… • Vie associative dynamique : activités sportives, culturelles et intergénérationnelles • Transport scolaire et réseau de bus vers LoudéacDistances clés : • Loudéac : 8 min • Saint-Brieuc : 30 min • Pontivy : 25 min • Rennes : 1h15La Motte séduit par son atmosphère conviviale, son environnement verdoyant et sa proximité immédiate avec les grands axes routiers, idéale pour conjuguer tranquillité et accessibilité.⸻Une maison de qualité, prête à accueillir votre famille, dans un cadre de vie privilégié ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,42% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.902503
