maison à vendre Lamballe, Côtes-d'Armor

Découvrez cette ravissante demeure idéalement située dans une commune dynamique des Côtes-d'Armor, alliant quiétude et proximité des commodités essentielles. À seulement 2h15 de Paris et 15 minutes du littoral, cette propriété saura séduire les amateurs de confort et de praticité.Cette résidence de 124 m² habitables, érigée sur un terrain de 613 m², se compose comme suit :Au rez-de-chaussée surélevé :Un spacieux séjour baigné de lumière, doté d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, s'ouvrant sur une véranda de plus de 22 m² (2016) surplombant un jardin arboré.Une chambre avec rangements et accès direct à la terrasse.Une salle d'eau et des toilettes indépendantes.À l'étage :Trois chambres d'environ 12 m² chacune, dont une avec sanitaires privés.De nombreux espaces de rangement.Le sous-sol complet comprend :Un garage avec porte motorisée (ouverture manuelle possible).Une buanderie et un cellier.Les extérieurs offrent :Un carport pour un véhicule supplémentaire.Une seconde terrasse abritée donnant sur un jardin paysagé et clôturé.Un abri de jardin en béton de 20 m².Une cour spacieuse pouvant accueillir un camping-car.Atouts majeurs :Excellent état général, permettant une installation immédiate sans rénovation majeure.Menuiseries en double vitrage, isolation performante, chauffage individuel au gaz.Taxe foncière : 1 440 €.Travaux récents : véranda et placoplâtre du séjour (2016).Rafraîchissement à envisager à l'étage.Cette propriété convient parfaitement à une famille ou à ceux recherchant un cadre de vie serein, tout en restant à proximité des commodités et des plages. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) euros FAIN'hésitez pas à me contacter pour obtenir de plus amples informations, bénéficier d'un accompagnement personnalisé dans votre projet immobilier ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sébastien DAVID Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINT BRIEUC) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )