maison à vendre Lancieux, Côtes-d'Armor

€ 665.600

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Sandrine BOUZELOC Conseillère en Immobilier OPTMHOME, vous propose cette très belle et lumineuse maison en bois idéalement située à Lancieux.Dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison familiale de 133m² offre un cadre de vie chaleureux et confortable.Construite avec des matériaux de qualité (bois Red Cedar), elle allie l'esthétisme et la performance énergétique.Elle se compose au rez de jardin :- une grande pièce de vie d'environ 50 m² (salon - séjour - cuisine ouverte et équipée) baignée de lumière grâce à ses 3 baies vitrées (exposition sud-ouest) et son coté cosy grâce au poêle qui chauffe toute la maison- une vie de plein pied grâce à suite parentale : chambre, salle d'eau et dressing- une grande buanderie comprenant actuellement lave-linge, sèche-linge, frigo, rangements...- un WC séparéAu 1° étage :- 3 belles chambres dont 2 avec placards de rangement- une salle de bain avec une grande baignoire (les enfants adorent...)- dégagement (actuellement : bureau)- un WC séparéA l'extérieur, profitez d'un bel espace jardin entièrement clos et sans vis à vis, parfait pour se détendre en famille ou entre amis; ainsi que d'un garage indépendant d'environ 15 m² et d'une dépendance d'environ 8 m² (bureau ou chambre).Possibilité de stationner plusieurs véhicules.Son emplacement privilégié permet un accès rapide à la plage (10 mn à pied) et aux commodités (école à 200m, commerces et bourg : 10mn).N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou une visite !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sandrine BOUZELOC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINT MALO) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7037116
reference :	830034825734
departement :	Côtes-d'Armor
proche :	Lancieux
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	133 m2
surface du terrain :	645 m2
prix :	€ 665.600

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Trigavou - Bouzeloc

agent immobilier :	Optimhome Trigavou - Bouzeloc
nom :	Sandrine Bouzeloc
adressse :	22490 Trigavou France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Trigavou - Bouzeloc

frais estimés de ce bien à Lancieux (Côtes-d'Armor)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 47.287
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.331 et € 4.659
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.331,20 et € 3.328
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).