maison à vendre Lannion, Côtes-d'Armor

€ 177.800

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Yvon Le Cornec, conseiller indépendant vous propose en exclusivité :Maison de charme en pierre à rénover – Fort potentiel –Située à Lannion, à quelques pas des commodités, écoles, collèges et lycées, cette authentique maison en pierre datant de la fin du XIXᵉ siècle représente une belle opportunité d'investissement ou de résidence principale à rénover et personnaliser.D'une superficie habitable d'environ 143 m², cette maison de caractère offre une configuration intéressante sur plusieurs niveaux :Rezdechaussée :Un beau séjourDeux chambres de plainpiedUne cuisineUne salle de bainsWC séparésUne vérandaÀ l'étage :Un salon ou chambreUne chambreUne salle de bainsWCUne seconde véranda avec vue dégagée sur le jardinAu dernier niveau :Des combles aménagés comprenant une pièce/chambreUn grenier offrant un espace de stockage ou un potentiel d'aménagement supplémentaireLes extérieurs :Vous profiterez d'un jardin clos d'agrément à l'arrière, idéal pour des moments de détente en toute tranquillité.Stationnement :Un BOX de GARAGE privatif, situé dans une rue à proximité, complète ce bien.Les atouts :Le cachet de l'ancien (pierre, charme authentique)Emplacement recherché, proche de toutes commoditésSurface généreuse d'environ 143 m²Fort potentiel de rénovation et d'aménagementPossibilité éventuelle de DIVISION en deux appartements pour un PROJET LOCATIFTravaux à prévoir : rénovation complète, offrant la liberté d'aménager selon vos envies ou votre projet d'investissement.Une opportunité pour les amateurs de rénovation ou investisseurs en quête d'un bien à fort potentiel dans un secteur dynamique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,83% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Yvon LE CORNEC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT BRIEUC) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7299817
reference :	830034022913
departement :	Côtes-d'Armor
proche :	Lannion
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	143 m2
surface du terrain :	419 m2
prix :	€ 177.800

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Perros Guirec - Le Cornec

agent immobilier :	Optimhome Perros Guirec - Le Cornec
nom :	Yvon Le Cornec
adressse :	22700 Perros Guirec France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Perros Guirec - Le Cornec

frais estimés de ce bien à Lannion (Côtes-d'Armor)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.726
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 356 et € 1.245
Taxe habitation Estimation	Entre € 355,60 et € 889
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).