maison à vendre Louargat, Côtes-d'Armor

€ 290.000

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À Louargat (22540), en exclusivité, à seulement 12 min de la gare de Guingamp et 30 min des plages de la Côte de Granit Rose, découvrez cette authentique longère en pierre, de 1850. T7, 6 chambres, 165 m² habitables sur 2 niveaux, aux équipements modernes et charme de l'ancien, sur un vaste terrain de plus de 6000 m². Cette propriété offre des prestations rares.Les atouts de cette maison :• 7 pièces dont 6 chambres, 2 salles d'eau, 1 salle de bains.• Salon-séjour lumineux de 49 m², insert bois, volets roulants électriques.• Cuisine ouverte aménagée et équipée et son arrière-cuisine.• Bien agencée : Deux escaliers desservant des espaces nuit distincts.• Piscine coque 11x4 m, couverte sous véranda de 132 m², chauffée par pompe à chaleur neuve.• Double garage et parking.• Hangar de 152 m² sur dalle..• Installation équestre, Box à chevaux.• Atelier, hangar, four à pain.• Assainissement individuel.• Chauffage mixte performant : pompe à chaleur, insert bois, gaz cuve enterrée, panneaux photovoltaïques avec revente.Cadre de vie privilégié :• Environnement calme, sans vis-à-vis, vue dégagée sur la campagne.• Terrain idéal pour chevaux ou culture (possibilité d'ajouter 1hectare)Localisation stratégique :• Bourg, écoles, commerces, et services à proximité.• À 10 min de Guingamp et 30 minutes de Lannion, Saint-Brieuc et Morlaix.• À moins de 30 min des plages : Perros-Guirec, Trébeurden, Plestin-les-Grèves.Une propriété rare sur le secteur. Prestations de qualité, idéale pour une famille, un projet équestre ou une résidence secondaire en Bretagne, dans un cadre paisible et ressourçant.Visite immersive et vues drone sur demande.Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.904415

détails du bien

Franimo nr:	#7067546
reference :	340934943811
departement :	Côtes-d'Armor
proche :	Louargat
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	165 m2
surface du terrain :	6960 m2
prix :	€ 290.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	175
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	14
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Holtyn

agent immobilier :	Capifrance Holtyn
nom :	Vanessa Holtyn
adressse :	22200 Graces France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Holtyn

frais estimés de ce bien à Louargat (Côtes-d'Armor)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.446
Taxe foncière Estimation	Entre € 580 et € 2.030
Taxe habitation Estimation	Entre € 580 et € 1.450
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).