Je vous propose ce bien rare et polyvalent, situé en plein cœur de Loudéac, à deux pas des écoles et des commodités.Composé de deux parties communicantes, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement, tant pour une activité professionnelle que pour une vie de famille confortable.Caractéristiques principales :• Surface totale : plus de 250 m² habitables• Nombre de pièces : 8 pièces principales, modulables selon les besoinsPremière partie : idéale pour une activité professionnelleCet espace s'ouvre sur une vaste pièce d'environ 65 m² avec cuisine intégrée, idéale pour un bureau, un atelier ou un espace de réception. À l'étage, profitez de deux grandes pièces, 16 et 21 m² environ, d'une salle de bains et d'un dégagemento Grande pièce principale de 65 m² avec cuisine intégrée (idéal pour bureau, atelier, ou espace de réception), porte d'entrée et vitrine.o À l'étage : 2 grandes pièces de 16 m² et 21 m², une salle de bains, et un dégagementDeuxième partie : confort et espaces de vieLa seconde partie est constituée d'une belle pièce de vie de 57 m² environ, incluant une cuisine aménagée, et est chauffée par un poêle à granules très récent. Sur ce niveau on trouve un espace sanitaire, équipé d'un lavabo et d'un emplacement pour la machine à laver, WC séparés et une douche. Une pièce supplémentaire peut être aménagée en bureau ou en chambre d'appoint. À l'étage, retrouvez trois chambres lumineuses de 14 m² environ, chacune équipée d'un lavabo, une cuisine et une salle d'eau complètent cet étage.o Spacieuse pièce de vie de 57 m² avec cuisine aménagée et poêle à granulés récento Sanitaires : lavabo, emplacement pour machine à laver, WC séparés et doucheo Une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre d'appointo À l'étage : une cuisine, une salle d'eau, 3 chambres lumineuses de 14 m² environ, chacune avec un lavaboÉléments de confort et économies d'énergie installés depuis moins de 2 ans:• Chauffe-eau solaire, limitant les coûts énergétiques• Poêle à granulés pour un chauffage économique et écologique• VMC double flux optimisant la ventilation et le confort thermiqueLocalisation : En plein cœur de Loudéac, à proximité immédiate des écoles et commodités.Opportunité : Ce bien rare et polyvalent, composé de deux parties communicantes mais séparables, offre des possibilités d'aménagement exceptionnelles pour une activité professionnelle ou un projet familial, voire location à des étudiants.Ce bien au potentiel exceptionnel vous permet de moduler les espaces selon vos besoins et vos projets. Profitez d'une belle surface, plus de 250 m² habitables, d'une localisation idéale et d'un agencement unique qui allie confort, fonctionnalité et charme.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,90% TTC du prix hors honoraires.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Marie-Anne RAMEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LORIENT) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
