Nichée proche de Plésidy, dans un environnement bucolique à seulement 35 minutes de Saint‑Brieuc et des plages, cette propriété atypique offre un cadre de vie paisible, spacieux et inspirant. Sur un terrain de plus de 3,2 hectares traversé par le fleuve Le Trieux, elle rassemble trois bâtisses pleines de potentiel, dont une maison habitable déjà partiellement rénovée. Un ensemble de caractère à réinventerLe moulin à eau en pierre : une superbe bâtisse pleine de cachet et d'histoire, offrant 60m2 au sol sur 3 niveaux, dont une belle cave technique avec la machinerie. Toiture en tôle sans infiltration.La maison d'habitation : construite dans les années 1970, elle comprend une grande pièce de vie (54 m² à finir de rénover) et un étage totalement refait à neuf avec 3 chambres mansardées, et une jolie salle de douche.La “petite maison” attenante : env. 38 m² au sol sur 3 niveaux, à rénover entièrement, toiture comprise.Chaque bâtiment pourrait être rendu communicant. L'ensemble développe un potentiel habitable d'environ 287 m² (hors soussols). Un terrain exceptionnel de 3,2 hectaresForêt privée en hauteur, clairières et recoins bucoliques, rivière traversante au cœur du terrain : Le Trieux :Véritable fleuve côtier emblématique des Côtes‑d'Armor, le Trieux traverse directement la propriété, classé en 1ʳᵉ catégorie pour la pêche, il est réputé pour ses saumons et truites, et apporte fraîcheur, charme et biodiversité à ce lieu déjà exceptionnel.Un hêtre bicentenaire majestueux qui veille sur le lieu depuis des générations ! Idéal pour les grandes tablées d'été ou les siestes ombragées !Pour qui ?Ce lieu s'adresse à une clientèle sensible à l'espace, à l'authenticité et à la nature, avec une âme de bâtisseur. Une famille créative, un artisan, ou des passionnés de projets de vie qui sauront révéler tout le potentiel du site. Les bricoleurs avertis, capables de rénover tout ou partie par euxmêmes, y trouveront un rapport qualité/espace imbattable.À proximitéÉcole primaire dans le village, collège et commerces à Bourbriac (10 min),Guingamp à 20 min (Ligne TGV ParisBrest), Saint‑Brieuc et la mer à 35 minPas seulement une maison, mais une aventure de vie, un projet à bâtir, un coin de paradis à révéler.Contacteznous pour en savoir plus, visiter ou échanger sur son formidable potentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Tristan DEMORY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
