maison à vendre Plouasne, Côtes-d'Armor

€ 432.000

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Découvrez cette magnifique longère rénovée, idéalement située entre Rennes et Dinan, à seulement 15 km de Dinan. Nichée dans un cadre verdoyant, cette propriété allie charme authentique et opportunités de développement.Le bâtiment principalCette bâtisse en pierres sous ardoises, datant des années 1900, offre des volumes généreux et une ambiance chaleureuse.Rez-de-chaussée : Un vaste séjour lumineux de plus de 60 m², agrémenté d'une cheminée, parfait pour des moments conviviaux, ainsi qu'une cuisine spacieuse.Étage : 5 chambres, une salle de bains et un WC, idéales pour accueillir famille ou invités.La maison s'ouvre d'un côté sur une cour arborée et de l'autre sur un parc bucolique.Le second bâtimentCet espace, actuellement dédié à une activité professionnelle, offre de nombreuses possibilités.Pièce de réception de 63 m² : Parfaite pour organiser des événements, séminaires ou mariages.Cuisine et sanitaires intégrés : Une configuration idéale pour un projet de traiteur ou de restauration événementielle.À l'arrière, un parking privatif de 10 places facilite l'accueil des visiteurs.Un cadre exceptionnelL'ensemble est situé sur un parc arboré d'1,5 hectare, offrant une vue imprenable sur la nature environnante et un étang paisible. Cet environnement unique se prête parfaitement à la création de chambres d'hôtes, permettant d'exploiter le charme des lieux pour accueillir des touristes en quête d'authenticité et de sérénité.Avec son potentiel d'activité traiteur et la possibilité d'aménager des chambres d'hôtes, cette propriété constitue une opportunité rare pour les entrepreneurs ou les passionnés d'hospitalité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,60% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Yann LAURENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINT MALO) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7027403
reference :	830035679933
departement :	Côtes-d'Armor
proche :	Plouasne
type du bien :	maison
pièces :	13
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	371 m2
surface du terrain :	15660 m2
prix :	€ 432.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Lancieux - Laurent

agent immobilier :	Optimhome Lancieux - Laurent
nom :	Yann Laurent
adressse :	19 Rue du Sabre 22770 Lancieux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Lancieux - Laurent

frais estimés de ce bien à Plouasne (Côtes-d'Armor)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 31.215
Taxe foncière Estimation	Entre € 864 et € 3.024
Taxe habitation Estimation	Entre € 864 et € 2.160
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).