maison à vendre Ploufragan, Côtes-d'Armor

€ 164.300

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Un projet à réveiller : grande maison à rénover avec grenier et 2 garages – Ploufragan (22440) PLOUFRAGAN la VILETTE – derrière une façade discrète se cache une maison pleine de promesses, prête à écrire une nouvelle histoire. Vous cherchez un projet à fort potentiel ? Voici un bien rare qui ne demande qu'à reprendre vie.Découvrez une surface habitable actuelle de 117 m² avec une belle pièce de vie traversante, une cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains et un WC dès le rez-de-chaussée. À l'étage, quatre chambres supplémentaires et sanitaires attendent leurs futurs occupants ploufraganais.Mais ce n'est pas tout ! Les combles aménageables vous offrent un bonus d'espace à imaginer selon vos envies : suite parentale, salle de jeux, atelier ou coin télé cosy sous les toits… Laissez parler votre créativité ! (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) plus du sous-sol total avec buanderie, chaufferie et garage, un deuxième garage indépendant vient compléter l'ensemble. Le tout sur une parcelle de 497 m², au calme, avec jardin et terrasse ensoleillés. Ploufragan, entre ville et campagneNichée aux portes de Saint-Brieuc, Ploufragan est une commune dynamique à taille humaine. Vous y trouverez écoles, commerces, équipements sportifs et culturels, tout en profitant d'un cadre verdoyant au coeur de la vallée du Goëlo et du Gouët. C'est le compromis idéal pour allier vie active et tranquillité résidentielle et pour les amateurs de randonnées et de Vtt. À rénover, à imaginer, à transformer5 chambresGrenier aménageable sous combles2 garages + sous-sol completJardin + terrasseQuartier calme et bien desserviSurface cadastrale : 497 m²Libre à la vente Une maison à repenser, un lieu à façonner. Si vous aimez les projets avec du caractère, c'est le moment de vous lancer ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.901103

détails du bien

Franimo nr:	#7054494
reference :	340936804866
departement :	Côtes-d'Armor
proche :	Ploufragan
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	117 m2
surface du terrain :	497 m2
prix :	€ 164.300

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	276
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	85

vendeur

Capifrance Briend

agent immobilier :	Capifrance Briend
nom :	Gaelle Briend
adressse :	35235 Thorigne Fouillard France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Briend

frais estimés de ce bien à Ploufragan (Côtes-d'Armor)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 12.797
Taxe foncière Estimation	Entre € 329 et € 1.150
Taxe habitation Estimation	Entre € 328,60 et € 821,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).