maison à vendre Rostrenen, Côtes-d'Armor

DUPLEX RARE ET POLYVALENT EN CENTREVILLE MAISON RÉNOVÉE AVEC APPARTEMENT T3 INDÉPENDANTTexte :Découvrez ce bien unique et sans aucun travaux à prévoir, idéal pour l'habitation principale ou l'investissement locatif !Située en plein cœur de Rostrenen, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété d'exception de 130.5 m² a été intégralement rénovée avec soin entre 2022 et 2025. Le tout est édifié sur une vaste parcelle de 2671 m² avec dépendances et cour bitumée.L'Habitation Principale (RDC 80.5 m²) :• Pièce de vie lumineuse (séjour/cuisine communicant).• Deux chambres (possibilité d'une troisième avec le bureau).• Véranda orientée Sud.• Salle de bain, WC séparés, et une grande buanderie de 27 m².Le Logement Indépendant (Étage 50 m² Carrez) :• Accès totalement indépendant.• Appartement T3 NEUF, parfait pour la location ou pour accueillir la famille/les amis.• Cuisine équipée, séjour, deux chambres, salle d'eau avec WC.Les Prestations Haut de Gamme :• Performance énergétique : Toiture neuve (2025), Pompe à chaleur et Poêle à bois (2024), isolation performante (toiture/plafonds), double vitrage, VMC.• Toutàl'égout et Connexion Fibre.• Cour bitumée avec 3 places de parking.Le Potentiel Supplémentaire :• Deux grands hangars (131 m² au total) pour stockage, atelier ou projet ou garage.• Petite maison cadastrée avec cheminée à rénover (potentiel locatif additionnel ou gîte).Coup de cœur assuré ! Un produit rare sur le marché. Contactez nous rapidement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT BRIEUC) Mikaël EXTIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.930519