maison à vendre Saint-Agathon, Côtes-d'Armor

EXCLUSIVITÉ – Saint Agathon, maison lumineuse avec studio indépendant dans un environnement verdoyant.Cette maison néo bretonne rénovée en 2017 vous séduira par son calme, sa clarté (exposition plein sud) et son magnifique jardin clos, arboré et paysager avec arbres fruitiers.Les volumes sont généreux et la configuration évolutive : sur environ 160 m² habitables, elle offre 6 pièces dont 4 chambres, un salon séjour traversant avec accès direct à une terrasse carrelée de 18 m², une cuisine aménagée, 2 salles d'eau modernes, un soussol avec buanderie et espaces de rangement. En rezdejardin, un logement de 31 m² avec terrasse et accès individuel constitue un bel atout pour accueillir famille, senior, ou générer un revenu locatif.Travaux récents réalisés par des professionnels avec garantie jusqu'en 2026 : toiture, électricité, assainissement individuel conforme, chauffage par poêle à granulés. Portail coulissant motorisé, fibre.Environnement calme et sécurisé avec écoles, commerces, pôle santé, équipements culturels et sportifs accessibles rapidement. Gare TGV et RN12 à quelques minutes.Vue drone, plans 3D, vues 360 et visite immersive, disponibles sur demande pour découvrir tout le potentiel de cette propriété.Une adresse idéale entre campagne et ville, à 5 min de Guingamp.Exclusivité – contactezmoi pour visiter ce bien rare sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,36% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.916073