Située au cœur de la campagne bretonne, sur la commune de SaintBarnabé, cette maison individuelle des années 70 vous séduira par son environnement calme, verdoyant et sans visàvis. Idéale pour une famille en quête de tranquillité ou pour un projet de résidence secondaire, elle offre un beau potentiel de rénovation, dans un cadre naturel préservé. Localisation & cadre de vieSaintBarnabé est une charmante commune rurale des Côtesd'Armor, à seulement 10 minutes de Loudéac, ville dynamique offrant tous les commerces, établissements scolaires, professionnels de santé, services et équipements sportifs. L'accès rapide à la RN 164 permet de rejoindre Pontivy, SaintBrieuc ou Rennes en toute simplicité, faisant de cette propriété un compromis idéal entre vie à la campagne et proximité des commodités.Située en campagne, avec une belle qualité de vie : chemins de randonnées, verdure à perte de vue, voisinage discret. Ici, le calme et l'air pur sont garantis ! Description du bienLa maison développe environ 125 m² habitables, sur deux niveaux, avec un soussol complet. Elle est implantée sur un terrain spacieux d'environ 5000 m2. Au rezdechaussée : • Une entrée avec escalier menant à l'étage • Une cuisine indépendante (à réaménager selon vos goûts) • Un salonséjour lumineux avec cheminée, pour des soirées conviviales au coin du feu • Deux chambres de plainpied, idéales pour une vie sans escalier • Une salle d'eau PMR avec WC À l'étage : • Deux chambres supplémentaires • Une salle d'eau indépendante • Un grenier aménageable, offrant des possibilités d'agrandissement (bureau, salle de jeux, dressing…) Soussol total :Un bel atout de la maison ! Il permet de stationner deux véhicules, comprend un espace buanderie, un atelier, ainsi qu'une cave. Parfait pour les bricoleurs ou pour le stockage. Travaux à prévoir : • Mise aux normes de l'assainissement individuel • Rénovation de l'installation électrique • Rafraîchissement général de la décoration intérieure (revêtements, peinture, cuisine à moderniser)Malgré ces quelques travaux, la maison est fonctionnelle et saine. Elle pourra être habitée pendant la phase de rénovation.+++ Les plus de ce bien : • Environnement paisible sans être isolé • Proximité immédiate de Loudéac et des axes routiers • 4 chambres + grenier à aménager • Soussol complet très pratique • Potentiel évolutif et valeur ajoutée après rénovationUne maison à fort potentiel, dans un cadre naturel privilégié, à découvrir sans tarder. Idéale pour les amoureux de la campagne souhaitant personnaliser leur futur chezsoi.Contactezmoi dès maintenant pour organiser une visite ou pour obtenir plus d'informations ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.910950
