maison à vendre Saint-Brieuc, Côtes-d'Armor

€ 173.600

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Exclusivité CAPIFRANCE.Au cœur du quartier Robien, prisé pour sa vie de quartier et ses commodités, cet immeuble de 1940, sur trois niveaux développe 128,90 mètres carrés habitables et se compose de quatre logements : trois studios et un appartement de deux pièces. Chaque logement dispose d'un séjour, d'un coin cuisine et d'une pièce d'eau. L'appartement de deux pièces du premier étage est à rénover : une belle opportunité de création de valeur pour optimiser le loyer et la performance globale.Atouts localisation : gare à courte distance à pied, centre-ville tout proche, commerces et écoles accessibles en quelques minutes. Un arrêt de bus se situe juste devant l'immeuble. Le Port du Légué et les plages de la baie sont rapidement accessibles.Confort & prestations : chauffage individuel électrique, double vitrage, fibre optique, exposition Est/Ouest, toiture ardoise. Stationnement sur rue avec de nombreuses places disponibles sur cette large artère, pratique pour les occupants comme pour les visiteurs.Copropriété : ensemble de onze lots, avec seulement deux copropriétaires ; syndic bénévole. Un format simple qui facilite la prise de décision et la gestion au quotidien.Points forts :- emplacement stratégique entre gare et hyper-centre.- Arrêt de bus devant la porte.- Mix de petites surfaces très demandées.- Optimisation possible via la rénovation du deux-pièces.- Gestion simple.- Forte attractivité locative.Indications investisseurs (non contractuelles) :Valeur locative estimée 1 600 euros par mois hors charges.Travaux estimés à environ 50 000€.Rentabilité brute ≈ 8,1 %. .Visite immersive disponible sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.913897

détails du bien

Franimo nr:	#7115613
reference :	340936768643
departement :	Côtes-d'Armor
proche :	Saint-Brieuc
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	129 m2
surface du terrain :	405 m2
prix :	€ 173.600

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	274
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	8
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Holtyn

agent immobilier :	Capifrance Holtyn
nom :	Vanessa Holtyn
adressse :	22200 Graces France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Holtyn

frais estimés de ce bien à Saint-Brieuc (Côtes-d'Armor)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.437
Taxe foncière Estimation	Entre € 347 et € 1.215
Taxe habitation Estimation	Entre € 347,20 et € 868
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).