maison à vendre Saint-Gelven, Côtes-d'Armor

€ 240.000

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À seulement 10 minutes de Guerlédan, voici une propriété qui sort du lot : une maison déjà rénovée, un environnement campagne apaisant, et plusieurs espaces à modeler selon vos envies. Un ensemble rare pour concilier installation immédiate et projets à long terme.La maison principale : 115 m² environ, entièrement rénovée, se compose comme suit :Rez-de-chaussée :- Cuisine aménagée et équipée de qualité- Séjour lumineux- Arrière cuisine/buanderie- Salle de bains avec WC et lave-mainsÀ l'étage :- 2 chambres spacieuses- Salle de douche avec WC- PalierLa maison offre un confort authentique tout en conservant le charme de l'ancien. Vous posez vos valises, tout simplement.Les dépendances : de belles surfaces à aménager :- Une première dépendance mitoyenne d'environ 50 m² avec accès direct au jardin- Une seconde indépendante d'environ 30 m² avec une jolie pergolaCes volumes sont prêts à être isolés, habillés, personnalisés. De quoi créer un gîte, un atelier, un studio professionnel, un espace bien-être… les possibilités sont diverses.Les extérieurs et annexes complètent l'ensemble :- Garage- Hangar- Atelier- Deux abris de jardin- Zone pour animaux avec abriUn cadre naturel calme, verdoyant, sans vis-à-vis : parfait pour les familles, les créatifs, les indépendants ou toute personne rêvant d'espace.Ses atouts :- DPE performant- Assainissement aux normes et récent- Maison entièrement rénovée entre 2019 et 2025- Un environnement campagne privilégiéUn potentiel rare dans le secteur !Une maison prête à vivre, des dépendances où laisser libre cours à vos projets, et un environnement apaisant : une opportunité complète, tournée vers l'avenir. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Audrey LOZACHMEUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LORIENT) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7206942
reference :	830031010961
departement :	Côtes-d'Armor
proche :	Saint-Gelven
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	115 m2
surface du terrain :	5667 m2
prix :	€ 240.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Kergrist - Lozachmeur

agent immobilier :	Optimhome Kergrist - Lozachmeur
nom :	Audrey Lozachmeur
adressse :	8 Lotissement le Questely 56300 Kergrist France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Kergrist - Lozachmeur

frais estimés de ce bien à Saint-Gelven (Côtes-d'Armor)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.006
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 480 et € 1.680
Taxe habitation Estimation	Entre € 480 et € 1.200
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).