maison à vendre Squiffiec, Côtes-d'Armor

€ 328.600

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EXCLUSIVITÉ – Squiffiec - Superbe maison familiale T6, 5 chambres, 215 m² répartis sur 3 niveaux, dans un environnement verdoyant et paisible. De 2006, elle allie beaux volumes, luminosité et confort moderne grâce à ses nombreux équipements.Les atouts de cette maison :- Pièce de vie de 52 m² avec grande baie vitrée à galandage, lumière traversante, poêle à bois et accès direct à la piscine sous véranda.- Cuisine américaine récente de 28 m² aménagée et équipée.- Arrière-cuisine/Buanderie de 13 m² avec accès jardin.- Au premier étage une grande salle de bains de 18 m² (baignoire, douche à l'italienne, double vasques). 3 chambres spacieuses de 18 à 25m². Mezzanine de 26 m², idéale pour un espace détente, bureau, ou chambre d'amis.- Au deuxième étage 2 autres chambres et un grand palier.- Piscine couverte de 32 m² sous une véranda de 71 m² exposé sud.Extérieur :- Terrain arboré d'environ 4000m², avec terrasse orientée Sud/Sud-Ouest.- Garages attenant de 32 m².- Atelier de 16 m².- Abri de jardin.- Serre de 25 m², idéal pour les amateurs de jardinage.- Appentis de 62 m², équipé en eau et électricité pour les bricoleurs.Equipements :- Aérothermie : Pompe à chaleur air/eau.- Chauffage au sol au rez-de-chaussée et premier étage.- Poêle à bois.- Volets roulants électriques.- Dalle bêton.- Assainissement individuel.Situation idéale :- À quelques mètres de la gare SNCF et 15 minutes de celle de Guingamp.- Proche des écoles et commerces.- Accès rapide à Guingamp et Bégard (5 à 10 km).- À seulement 30 km des plages de Perros-Guirec et Trébeurden.Cette maison, lumineuse et spacieuse, est parfaite pour une grande famille. Une opportunité rare sur le marché !Contactez moi dès maintenant pour une visite !Visite immersive et vues drones disponibles sur demande ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.895109

détails du bien

Franimo nr:	#7041917
reference :	340932551001
departement :	Côtes-d'Armor
proche :	Squiffiec
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	216 m2
surface du terrain :	3980 m2
prix :	€ 328.600

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	103
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	8
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Holtyn

agent immobilier :	Capifrance Holtyn
nom :	Vanessa Holtyn
adressse :	22200 Graces France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Holtyn

frais estimés de ce bien à Squiffiec (Côtes-d'Armor)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 24.101
Taxe foncière Estimation	Entre € 657 et € 2.300
Taxe habitation Estimation	Entre € 657,20 et € 1.643
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).