maison à vendre Trégon, Côtes-d'Armor

€ 281.340

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

En exclusivité : BeaussaissurMer Maison, 5 pièces : 106 m², 3 chambres, Soussol Terrain de 600 m². Mer à 700 mètres.Située au sein d'un lotissement agréable, paisible et au calme (sans nuisance sonore), cette maison séduira les familles en quête de confort et de fonctionnalité.Terrain clos de 600 m². Maison bénéficiant d'une exposition principale plein Sud, avec ouvertures Est et Ouest apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Stationnement extérieur plus intérieur (soussol de 77 m² entièrement isolé) idéal pour un accès simple et sécurisé.L'intérieur nécessite des travaux de rafraîchissement.Au rezdechaussée il y a un séjour lumineux de 21 m², une cuisine séparée, 2 chambres, 1 salle d'eau.A l'étage 1 chambre ainsi que 2 pièces à finir : 1 de 15.90 m² et 1 de 2.80, offrant de belles possibilités d'aménagement (suite parentale avec salle d'eau + dressing, bureau, salle de jeux…..)La maison se situe au cœur de BeaussaissurMer, à proximité immédiate de tous les commerces. La mer est à environ 700 mètres, accès GR (sentier du littoral) au bout de la rue, arrêt de bus également. Les premières plages sont à 5 minutes, offrant un cadre de vie idéal entre ville et littoral.Dinard trouve à environ 10 kilomètres et SaintMalo à 15 kilomètres,Une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement serein et pratique.Précision importante : Bien que classée DPE E, la maison présente une consommation réelle de fioul maîtrisée, avec un budget moyen d'environ 1 600 € par an, soit environ 135 € par mois, sur la base des factures réelles des occupants depuis 2023. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Yann PENCREC'H Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT MALO) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7287463
reference :	830034936327
departement :	Côtes-d'Armor
proche :	Trégon
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	107 m2
surface du terrain :	600 m2
prix :	€ 281.340

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Dinan - Pencrec'h

agent immobilier :	Optimhome Dinan - Pencrec'h
nom :	Yann Pencrec'h
adressse :	22100 Dinan France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Dinan - Pencrec'h

frais estimés de ce bien à Trégon (Côtes-d'Armor)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.850
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 563 et € 1.969
Taxe habitation Estimation	Entre € 562,68 et € 1.406,70
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).