>PRODUIT COUP DE COEUR ! Ensemble immobilier sur Arçais au tout à l'égoutIDEAL GITES et/ou avec PARTIE PRIVATIVE D'HABITATIONMaison en pierres située dans le bourg de Arcais proposant un 121 m2 habitables avec d'autres constructions en patio commun.L'extérieur est composé d'une belle terrasse ombragée et d'un espace clos offrant la possibilité de rendre encore plus joli cet endroit bucolique. exposition Sud / Nord - Sans vis à vis.L'ensemble comprends :Une maison d'habitation de 130 m2 SANS TRAVAUX DE GROS OEUVREUne maisonnette de 75 m2 à finir de rénover, seul le placo reste à finir et la toiture (5m2)Une maison à réhabiliter entièrement avec accès sur l'extérieur pourrait constituer un très bon investissement en Rbnb ! Entrée indépendante. Potentiel doubleS'ajoute à ces projets, une grange de 51 m2 au sol, attenante à la maison pouvant être transformée en atelier en gardant une partie garage. La charpente est à revoir ainsi que la toiture pour la moitié de la surface.PREVOIR BUDGET TRAVAUX - Projet à fort potentielPour le bien principal, la terrasse est attenante à la cuisine dinatoire qui reste la pièce dominante de la maison.Beaucoup de charme pour cet ensemble dans sa globalité, mais qui demande quelques améliorations dans la maison principale et des travaux de second temps dans la dernière bâtisse.Allure pierres et parquets, la maison vous propose ;Une entréeUn salon sur parquet et pierres apparentes murales (le poêle à bois sera retiré) 20 m2 ouvert sur l'entréeWc sanibroyeurUne buanderie avec machine à laver / sèche-linge et évier ( à terminer )Une belle cuisine cathédrale aménagée et semi équipée 36 m2 avec insert à bois central - accès terrasse 40 m2Cellier / buanderieWcMezzanine avec balcon couvertA l'étage (escalier en colimaçon + trappe existante pour passer les meubles)Palier1 chambre/bureau1 chambre avec partie dressingSalle d'eau -sèche serviette - aération simple fluxMaisonnette : 75 m2 avec entrée sur pièce de vie - palier pouvant être une chambre - un autre chambreUne salle d'eau double avec baignoire et douche, wc neuve( 2 fenêtres du bas + 1 porte en simple vitrage)Chauffage électriqueFibre disponible - opérateur Free - chauffage au poêle à bois et cheminée avec insert - huisseries en double vitrage -Dossier sérieux souhaité avant toutes visites - Merci de votre compréhensionTF 1000 € environ sur l'ensemble déclarer habitablesNous ne sommes pas classés en BF Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alexandra BEAUQUENNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIORT) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
