Maison familiale avec dépendances et hangars – terrain de 2 760 m² – à 3 min de Beauvoir-sur-Niort et 15 min de NiortÀ seulement 3 minutes de Beauvoir-sur-Niort, dans un environnement paisible, venez découvrir cette maison familiale de 125 m² habitables, offrant 4 grandes chambres, un bel espace de vie lumineux et de nombreuses dépendances à fort potentiel. Une maison spacieuse et lumineusePavillon construit par artisans, cette maison de plain-pied, parfaitement entretenue, se compose de :Une entrée avec dégagement et coin bureau,Une cuisine aménagée et ouverte sur un salon-séjour avec cheminée,Une arrière-cuisine fonctionnelle,Une salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne,4 grandes chambres (de 10 à 14 m²), toutes avec parquet, placards intégrés et volets roulants électriques,Une cave (environ 9 m²)Les plus techniques :Électricité refaite (factures à l'appui),Volets électriques récents.Chaudière fioul Wiesseman avec production d'eau chaude,Menuiseries PVC avec volets roulants électriques sur l'ensemble. Un potentiel rare grâce aux dépendancesCette propriété dispose d'un ensemble de bâtiments annexes très intéressant :Une dépendance en pierre de 32 m² avec un étage de même surface.Un ancien bâtiment en pierre de 90 m² au sol, également doté d'un étage avec une hauteur sous faîtage de 4,65 m. Idéal pour créer un atelier, un logement indépendant, un gîte, etc.,Un grand hangar métallique de 800 m², avec charpente métallique et couverture en fibro ciment non amianté,Plusieurs hangars ouverts ou fermés, parfaits pour du stockage, hivernage, ou une activité artisanale. Revenus complémentaires et nombreuses possibilitésActuellement, une activité de location d'espace pour hivernage (caravanes, camping-cars) génère 1 400 € de revenus annuels, avec un fort potentiel de développement. Un terrain d'environ 2 700 m².Le terrain offre de beaux espaces extérieurs, à aménager selon vos envies (jardin, potager, jeux, animaux…).Un cadre idéal pour une grande famille, un artisan, un collectionneur ou toute personne recherchant un espace de vie et de travail combinés. Emplacement stratégique :Au calme, tout en étant à proximité des commodités, commerces et grands axes vers Niort, la côte ou l'autoroute A10. Un bien rare et polyvalent, alliant confort, potentiel et rentabilité. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,75% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) Dorothée DELEMARLE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.904202
