À seulement quelques minutes de SaintMaixentl'École, sur la commune recherchée d'Exireuil, découvrez cette maison familiale de 141 m² habitables offrant de beaux volumes, un environnement agréable et des prestations appréciables au quotidien.Dès l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, agrémentée d'un insert à bois, idéale pour les soirées en famille. La cuisine dinatoire aménagée et équipée constitue un véritable espace de convivialité où chacun trouvera sa place.Au rezdechaussée : Une cuisine aménagée et équipée Un salonséjour lumineux Trois chambres Une salle de bains Un WC indépendantUn soussol aux nombreux atoutsLe soussol semiaménagé apporte un réel confort d'utilisation avec : Une quatrième chambre Une salle d'eau avec WC Une grande pièce pouvant faire office de buanderie, arrièrecuisine ou espace de rangement Une cave Un vaste garage avec porte motoriséeCet espace offre de multiples possibilités selon vos besoins : chambre indépendante, activité professionnelle à domicile, salle de loisirs ou encore espace dédié aux invités.Un extérieur agréable et fonctionnelImplantée sur un terrain clos de 1 509 m², la propriété dispose d'un bel espace extérieur propice aux moments de détente, aux jeux des enfants ou aux projets de jardinage.Une grande dépendance complète l'ensemble et permet notamment le stationnement d'une caravane ou d'un camping car, le stockage de matériel ou l'aménagement d'un atelier. Le petit plus qui fait la différence : une piscine container horssol récente, sous garantie, chauffée et pilotable à distance, pour profiter pleinement des beaux jours.Confort et équipements Menuiseries PVC double vitrage Volets battants électriques en aluminium, alliant le charme de l'ancien au confort de la motorisation Pompe à chaleur réversible dans la pièce de vie (chauffage et climatisation) Insert à bois Adoucisseur d'eau VMC Située dans un environnement calme tout en restant proche des commerces, écoles et services de SaintMaixentl'École, cette maison conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace, de fonctionnalité et d'un cadre de vie agréable.Une maison entretenue, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, à découvrir rapidement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,83% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.957892
