maison à vendre François, Deux-Sèvres

€ 156.500

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À seulement 6 minutes de La Crèche et 10 minutes du centre de Saint-Maixent-l'École, dans un petit hameau paisible, cette authentique longère en pierre datant de 1860 offre 116 m² habitables et séduira les amateurs de charme et de beaux volumes.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 50 m² avec poutres apparentes et cheminées en pierre, une cuisine indépendante, un WC et un espace chaufferie.Envie de profiter de l'extérieur ? La terrasse est accessible aussi bien depuis la cuisine que depuis le salon.À l'étage, deux chambres, une salle de bains et un petit bureau idéal pour le télétravail vous attendent.Une troisième chambre pourra être aménagée selon vos besoins.Le terrain, plat, bien exposé et d'environ 900 m², offre un cadre de vie agréable.Les dépendances en pierre ajoutent un réel potentiel : stockage, atelier, ou futur espace habitable selon vos envies.La maison dispose également d'une cave saine et ventilée.À noter :Des travaux sont à prévoir pour valoriser pleinement ce bien :L'assainissement individuel, bien que partiellement conforme, nécessite un ajustement technique. Un budget d'environ 3 000 € est à prévoir pour une mise aux normes complète.La toiture présente un état vieillissant et mérite une révision ou un remplacement à moyen terme.Quelques finitions restent à finaliser au rez-de-chaussée, et la distribution de l'étage peut être repensée pour mieux exploiter les volumes existants.Un bien de caractère, dans un environnement calme, parfait pour un projet de rénovation avec de belles perspectives de valorisation Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,33% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIORT) Jérôme ROYER Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.911271

détails du bien

Franimo nr:	#7107299
reference :	340931458718
departement :	Deux-Sèvres
proche :	François
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	116 m2
surface du terrain :	898 m2
prix :	€ 156.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	238
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	61
> 80G

vendeur

Capifrance Royer

agent immobilier :	Capifrance Royer
nom :	Jérôme Royer
adressse :	79400 Saint georges de noisne France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Royer

frais estimés de ce bien à François (Deux-Sèvres)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 12.261
Taxe foncière Estimation	Entre € 313 et € 1.096
Taxe habitation Estimation	Entre € 313 et € 782,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).