maison à vendre Le Bourdet, Deux-Sèvres

Située sur la commune d'Usseau, village dynamique et chargé d'histoire au cœur du marais, à mi chemin entre Niort et La Rochelle. A 10 min de la gare TGV de Mauzé sur le Mignon.Cette maison d'environ 180m² dont 144 habitables profite d'un terrain de 1060m².Cadre verdoyant au bord de l'eau, pour cette charmante maison d'habitation.La maison s'ouvre sur un espace de plus de 40m2 accueillant la cuisine ouverte et équipée. L'enduit chaux chanvre lui apporte une note apaisante aux tonalités douces et naturelles et une performance énergétique couplé au mode de chauffage par géothermie.Dans son prolongement, l'espace salon offre un poêle à bois permettant de profiter des soirées hivernales au coin du feu. Espace baigné de lumière par sa baie donnant sur l'extérieur avec vue sur le terrain arboré. Un espace chaufferie et des WC séparés complètent ce niveau.L'étage dessert 2 chambres aux volumes confortables, un dressing, une salle de bain, un second WC séparé et un espace de plus de 20m2 exploité pour une activité de chambre d'hôtes. Espace composé de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC.Dans le prolongement de la maison, la première dépendance accessible par l'extérieur, accueille un espace garage et un coin cuisine d'été, de quoi profiter des soirées estivales.Les dépendances vous offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et/ou un espace de stockage conséquent. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIORT) Ingrid ALEXANDRE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.901806