NueillesAubiers (79250) : Ensemble immobilier rare offrant une maison principale rénovée de 4 pièces (99 m² hab.)et un appartement T2 indépendant de 45 m² déjà loué, idéal pour financer une partie de votre emprunt ou pour un investissement patrimonial sécurisé !Idéalement situé en plein centreville, à deux pas des commerces (C.C. Intermarché) et des établissements scolaires(école primaire à 100 m, maternelle à 270 m).1. LA MAISON PRINCIPALE (99 m² hab. – 3 Chambres)Cette maison de bourg du XIXe siècle pleine de charme se compose de : Au rezdechaussée : une entrée ouvrant sur un séjour, une cuisine / salle à manger conviviale donnant sur l'extérieur,une chambre de plainpied, une buanderie et un WC séparé. À l'étage : un dégagement et couloir desservant 2 belles chambres, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au soussol : caves saines et spacieuses, parfaites pour le stockage ou le vin. Combles : grand grenier aménageable offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire.Extérieur & Annexes : Agréable cour privative d'environ 34 m² orientée SudOuest, à l'abri des regards. Deux garages fermés, un véritable atout en centreville !2. LE REVENU LOCATIF IMMÉDIAT (T2 de 45 m² inclus)Un appartement T2 de 45 m² indépendant, actuellement loué, générant un revenu locatif mensuel de 420 € HC (+ 19 € de charges).Un véritable booster de pouvoir d'achat pour un jeune couple / primoaccédant, ou un excellent rendement pour un investisseur.PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES Chauffage & Eau Chaude : Chaudières gaz à condensation avec programmation. Ouvertures : Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels RdC et Jalousie à l'étage. Assainissement : Toutàl'égout conforme. Diagnostics : Absence d'amiante repéré, absence de peinture au plomb dégradée, installation gaz sans anomalie. Connectivité : Éligible à la Fibre optique ultrarapide (jusqu'à 8 Gbit/s).DONNÉES FINANCIÈRES & ÉNERGÉTIQUES Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HAI (Honoraires inclus) Taxe foncière : 1 301 € / an (T4 : 894 € / T2 : 407 €) DPE Maison principale (19 ter) : Classe D (189 kWh/m²/an) | GES : D (38 kg CO₂/m²/an).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 300 € et 1 820 € / an (indexé au 01/01/2021). DPE Logement T2 (19 D) : Classe D (207 kWh/m²/an) | GES : D (38 kg CO₂/m²/an).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 790 € et 1 110 € / an. État des risques (ERP) :Zone sismique 3 (modérée), potentiel radon niveau 3,hors zone inondable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) SERVICES EXCLUSIFS : Visite en immersion 3D. Plans cotés détaillés remis lors des visites pour vous projeter sereinement.Contactezmoi rapidement pour échanger sur votre projet et programmer une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
