maison à vendre Magné, Deux-Sèvres

€ 394.000

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À vendre : Magnifique pavillon de 180 m² avec piscine et pool house.Venez découvrir ce joli pavillon qui allie confort et espace, comprenant 120 m² de surface habitable et un pool house de 60 m², situé au calme au fond d'une impasse.Réalisez des économies sur vos factures d'énergie tout en respectant l'environnement grâce aux 53 m² de panneaux solaires.Vous apprécierez la cuisine récente et équipée, le séjour traversant et lumineux, la véranda spacieuse, le coin nuit séparé idéal pour votre tranquillité.Profitez d'un confort optimal tout au long de l'année grâce au poêle à granulés avec chaufferie attenante et à la pompe à chaleur réversible.Le pool house est un véritable atout, chauffé et équipé d'une cuisine d'été et de sanitaires, offrant plus de 60 m² d'espace pour vos moments de détente et de convivialité.Espace supplémentaire : vous disposerez d'une cave pour le rangement, d'un garage pour votre véhicule et d'un atelier idéal pour tous vos projets de bricolage.Situé sur un terrain clos de plus de 1000 m² sans visàvis, à deux pas de la Sèvre, avec un espace de stationnement partiellement couvert pour accueillir votre campingcar ou votre bateau.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,51% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIORT) France BIERMAN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.906780

détails du bien

Franimo nr:	#7136504
reference :	340932487142
departement :	Deux-Sèvres
proche :	Magné
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	180 m2
surface du terrain :	1157 m2
prix :	€ 394.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	172
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Bierman

agent immobilier :	Capifrance Bierman
nom :	France Bierman
adressse :	79000 Niort France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Bierman

frais estimés de ce bien à Magné (Deux-Sèvres)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.601
Taxe foncière Estimation	Entre € 788 et € 2.758
Taxe habitation Estimation	Entre € 788 et € 1.970
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).